房源少了三成！荷兰学生租房比抢课还难，有人被迫跨城上学

随着暑假临近，原本该是荷兰大学生放松休闲的时刻，但对于尚未找到住宿的学生而言，却成为了高压时期。由于租房新规出台、税负增加以及市政限制加严，学生住房供应进一步紧缩，寻房难度明显上升。

据荷兰媒体报道，援引学生住房研究机构Kences数据指出，在2025年第二季度，荷兰可供学生申请的独立房间数量已降至不到5800套，相比去年同期锐减30%。



约43%的学生住房来自私人房东，但对他们而言，继续出租给学生变得越来越不具吸引力。新出台的《可负担租赁法》通过“评分系统”限制租金，实际收租水平低于房东心理预期，加之第三类资产税(box 3)提高，以及三人以上合租需市政审批的新规，使许多房东选择将房产出售或终止出租。

“不仅学生难找房，这对荷兰的知识经济和高等教育普及也构成威胁。”Kences负责人Jolan de Bie警告称，“我们观察到，很多大学城市的学生楼已被陆续售出。”

现年21岁的Rune Oomen在海牙上学，却因无房可租，被迫住在蒂尔堡。“我当然不想这样，”他说。

全国学生联合会LSVb副主席Luuk Bruijnen也身有同感。他在乌特勒支上学已四年，却始终找不到合适的住宿。每天需从兹沃勒通勤往返，单程耗时一小时。“我总是排在候补名单的第30名，根本等不到自己的机会。”他说，“很多学生通勤时间更长，这严重挤压了学习与社交的时间，也让人对求学城市失去归属感。”

房地产中介Rotsvast的负责人表示：“我们手上6栋学生楼全部要出售了，出租根本赚不到钱。”一些房东称政策成本太高，不如直接退出市场。

但学生代表并不买账。Bruijnen直言：“有些房东根本不是在提供住房，而是在压榨学生，赚取最大利润。”

面对困局，各方对解决方案看法不一。LSVb呼吁高校承担起住宿保障责任，尤其是为国际学生提供校内房源。而Kences则认为，市政府应放宽对三人合租的限制，否则将进一步打击私人房东的积极性。

除供给紧张外，学生毕业后仍长期占据学生房间，导致房源流动停滞。对此，Kences建议推广“校园合同”（campuscontract），即在合同中明确，学生毕业后需在规定时间内腾出房间。“这有助于保障真正需要住宿的在读学生的居住权。”Jolan de Bie解释道。