房价刹不住车！荷兰银行紧急上调预测，交易量增12.5%！

据荷兰媒体报道，荷兰银行ABN Amro最新发布的报告显示，尽管全球局势存在诸多不确定性，荷兰房市仍展现出强劲的韧性。该行预测，荷兰今年的房价将上涨 8%，比此前预测上调了1个百分点；同时，预计全年房屋交易量将增长12.5%，远高于此前预计的5%。

报告指出，今年前五个月房价相比2024年平均水平已上涨6.6%，这促使银行调整全年预期。房价上涨的主要原因是居民收入持续增长、新建住房供应严重不足，以及抵押贷款利率略有下降，降低了购房融资成本。



ABN Amro 表示，虽然全球地缘政治冲突、贸易壁垒等不确定因素依然存在，但对荷兰房市的实际影响比预想中小。同时，尽管消费者信心持续低迷，但房价上涨趋势表明，这两者之间的相关性正在减弱。

在交易量方面，2025年前五个月全国房屋成交达9万套，同比增长15.8%，为近十年来第三高的记录。银行分析认为，这一趋势主要受到房东出售出租房产的推动。

对于2026年，ABN Amro保持此前预测不变，预计房价将上涨3%，房屋交易量增长1%。放缓的原因包括工资增幅放缓、抵押贷款利率预计不再下降，以及投资者抛售出租房产的趋势趋于稳定。

媒体表示，这份报告再次突显出荷兰住房市场的核心问题，结构性住房短缺，即便面对外部经济不稳定因素，房价依然持续上涨。