荷兰年轻房主突然集体“换大房”？或将腾出大量小户型住房

越来越多年轻房主正升级至更大的住房。荷兰抵押贷款公司(De Hypotheker)报道称，千禧一代(1981 年到1996 年出生)目前是住房市场流动的主要推动力。过去一个季度，25至35岁现有房主的新房购买抵押贷款申请量同比增长46%，在所有升级住房的人群中，这一年龄组占比高达 27%。

过去三个月，升级住房的房主抵押贷款申请总量较 2024 年同期增长20%。其中，25至35岁年龄组的增幅最为显著。35至45岁人群的申请量增长 16%，45至55岁增长6%，55岁以上增长12%。



荷兰抵押贷款公司表示，许多升级住房的千禧一代因生活状态变化（如家庭人口增加或更换新工作），已准备好入住更大的住房。目前，得益于收入增长、现有住房的资产净值增加，且往往能将优惠抵押贷款利率转移至新房，许多人有能力承担换房成本。此外，大量35岁及以下的年轻房主仍可享受转让税豁免政策。

受这些优势影响，第三季度25至35岁升级住房人群的平均抵押贷款额为41.3万欧元，比普通购房者的平均水平高出11%。

De Hypotheker的抵押贷款顾问Jilles Bouter表示：“大量年轻房主能够换购新房，这一现象值得肯定。额外的好处是，这会对整个住房市场的新房流动性产生积极影响。年轻房主通常会腾出需求量大的首套小户型住房，同时也能带动中端市场板块的流动，进而激活房地产市场。”

荷兰抵押贷款公司强调，这一群体在住房市场仍面临挑战：房价居高不下，且住房供应有限，导致竞价现象严重。

荷兰需要建造更多住房。Bouter指出：“尤其是建造更符合购房者需求的适宜新房，比如面向首次购房者的经济型小户型住房，以及适合老年人的长效宜居住房，才能进一步刺激市场流动性。”

信息来源：nltimes.nl