荷兰房东"顶风"涨价，39平月租2654欧，租客做冤大头？

据荷兰媒体新闻调查发现，尽管《可负担租金法案》已于去年7月1日生效，但许多房东仍频繁违反租金管制规定。该媒体随机抽查房产平台Funda的挂牌信息时，发现超过60套出租房的标价明显高于法定上限。若这些房源按管制价格出租，荷兰市场的平价租赁房源供应量可增加约四分之一。

数据显示，天价租金案例频出，调查中的极端案例包括：海牙一套39平方米公寓，月租标价高达2,645欧元；阿纳姆53平方米住宅月租1,600欧元；阿尔梅勒35平方米房间月租1,635欧元。



《可负担租金法案》旨在调控中端租赁市场的高租金，将原适用于社会福利房的“积分制”扩展至中端房源（对应月租879-1,165欧元）。积分根据房屋面积、设施及能源标签等计算。但RTL依据积分标准评估发现，上述60多套房源的实际标价普遍超出允许范围数百欧元。

房产评估机构Steenvlinder Rental Team的Erik Visser表示，新法实施后，他们经手的多数案例都存在租金过高问题：“租客支付的金额与房屋实际条件严重不匹配。”荷兰租户协会Woonbond的Matthijs ten Broeke指出，住房短缺让房东有恃无恐：“只要供不应求，房东就会试探上限，而总有租客被迫买单。”

根据新法，租户若认为租金过高，可向租金评估委员会申诉。法案生效以来，委员会已裁定超过50起案例支持租户，大幅降低租金。但Woonbond透露，许多租户因担心与房东关系恶化而不敢投诉，甚至有房东通过威胁或非常规合同施压。协会强调：“委员会裁决能强化租户法律地位，我们仍建议积极维权。”

Woonbond认为，唯有大幅增加可负担住房供应，才能从根本上遏制租金乱象。目前荷兰住房短缺问题持续发酵，租户权益保护仍任重道远。