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[其它地区] 房价飙升,如何赶上买房潮?荷兰买房6步曲看这里!

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[其它地区] 房价飙升,如何赶上买房潮?荷兰买房6步曲看这里!

荷兰生活网 发表于 2019-5-1 09:53:19 浏览:  3995 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接
在传统的中国文化里,房子是一份执念。没房,不能结婚;没房,不能生子;没房,一生都在漂泊。

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近几年,房价噌噌噌地上涨,而即将步入中年的90后,压力山大,叫苦不迭。

但你以为只有中国的房价破天高吗?并非如此!

根据荷兰统计局的数据,2019年1月,荷兰房屋平均售价首次突破30万欧元大关!而首都阿姆斯特丹,目前每平米已逼近4000欧元,5年内涨幅高达64%,成为世界第六房价涨幅最快的城市。而前5名,当然都是中国的城市。

但好消息是,相比2018年的8%涨幅,2019年房价涨幅跌到6%,更有专家认为目前的房价高峰已有减退的势头。

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但那又怎样,小菌还是买不起房!不过,小菌知道在荷兰买房有这么6个步骤

Step 1:确定预算

买房之前,需要先计算你能取得多少抵押贷款,先确定好预算范围,再去挑选对应价格区间的房屋。

不同于国内一手房开发市场,荷兰的房产交易以二手房为主,这些旧房子会定期翻新,即使再老的房子外部也会整洁干净,内部都为现代化装修。

而据欧洲统计局调查,荷兰人60%都住在联排别墅里,这一比例欧盟最高。

而只有不到20%的人住在公寓中,6.4%的荷兰人选择住别墅,因此不同的房型价格也不一。

预算
房型
设施
15万-30万
联排别墅
90-120平米,带公共车位和花园
30万-50万
双拼别墅
150平米,带花园和私人车库
50万-100万
独栋别墅
160-250平米,带花园、车库、泳池
100万以上
独栋豪宅
富人聚集区,设施齐全,隐私性好

Step 2:比较贷款利率

比对不同提供商给出的抵押贷款利率,不能只挑选最低利率,还需要关注贷款条件,比如:延迟还款之后会有什么样的惩罚。

2019年2月, 荷兰几家主要银行如Rabobank,列出了固定抵押贷款利率分别为:
5年:1.7%-2.2%
10年:2.2%-2.57%
20年:2.65%-3.4%

下面这个网站可以计算自己大概能贷多少钱:
https://www.hypotheek-rentetarieven.nl/hypotheken/berekenen/maximale-hypo

另外,外来居民想要在荷兰贷款买房,首先必须要有身份,就是说得在这里居住和工作。除此之外,有的银行也可能会要求至少有6个月的居住期,或者必须要有以欧元为币种的固定收入。

Step 3:计算购房总金额

最大贷款金额除了和收入相关,还取决于房屋价值,但通常贷款金额会小于房屋总价。

因此,你还需自己支付一些额外费用,比如:房产过户税,一般为房价的2%;公证费:一般为1000欧,阿姆会稍微贵一些;其他还有咨询费、中介费等。

另外,如果你是毕业生,没什么钱,可以看当地市政厅是否有提供“starter loan”。

starter loan 通常针对第一次买房的人,拿到这个贷款,购房者就可申请到更高的房贷额度,并且在头几年不需要还款或者支付利息。

但目前政府正在降低这样的贷款发放,2014年,每个季度有2000个贷款,而到2016年已经降为1060个,乌特勒支已经退出该计划,因此要买房的朋友,需要确定所在市政府的相关决策。
Step 4:检查债务情况

不良债务会导致所能申请到的贷款减少,因此购房之前需要先和BKR(信用登记局)确认信用记录。

BKR 网站:https://www.bkr.nl/

Step 5:购房咨询

购房前,可以像房产顾问寻求建议,当然你也可以跳过咨询这一步,但前提是你对房产市场比较熟悉,否则错误的决定会导致更多的花费。

Step 6:评估报告、保险等

房屋评估:挑选好心仪的房子之后,可以找相应的评估公司对房屋做评估报告
房屋保险:保险是强制性的,银行有时候也会要求人寿保险,尽量都准备齐全
贷款申请:申请房屋贷款时,尽量空出6-8周的融资时间。

贴心菌这里给大家列出几个租房购房网址:

Image 85.png

在荷兰买房居住会有非常不一样的体验,除了看风车赏郁金香,吃不完的cheese,喝不完的牛奶,还有小城里洋溢着的历史感,像代尔夫特、莱顿、乌特勒支都是拥有沧桑历史的古城。

如果你喜欢安逸慢节奏的生活,喜欢欧洲历史的厚重;小菌觉得,荷兰会是一个非常不错的选择!



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