房价飙升，如何赶上买房潮？荷兰买房6步曲看这里！

在传统的中国文化里，房子是一份执念。没房，不能结婚；没房，不能生子；没房，一生都在漂泊。

近几年，房价噌噌噌地上涨，而即将步入中年的90后，压力山大，叫苦不迭。

但你以为只有中国的房价破天高吗？并非如此！

根据荷兰统计局的数据，2019年1月，荷兰房屋平均售价首次突破30万欧元大关！而首都阿姆斯特丹，目前每平米已逼近4000欧元，5年内涨幅高达64%，成为世界第六房价涨幅最快的城市。而前5名，当然都是中国的城市。

但好消息是，相比2018年的8%涨幅，2019年房价涨幅跌到6%，更有专家认为目前的房价高峰已有减退的势头。

但那又怎样，小菌还是买不起房！不过，小菌知道在荷兰买房有这么6个步骤

Step 1：确定预算

买房之前，需要先计算你能取得多少抵押贷款，先确定好预算范围，再去挑选对应价格区间的房屋。

不同于国内一手房开发市场，荷兰的房产交易以二手房为主，这些旧房子会定期翻新，即使再老的房子外部也会整洁干净，内部都为现代化装修。

而据欧洲统计局调查，荷兰人60%都住在联排别墅里，这一比例欧盟最高。

而只有不到20%的人住在公寓中，6.4%的荷兰人选择住别墅，因此不同的房型价格也不一。

预算	房型	设施
15万-30万	联排别墅	90-120平米，带公共车位和花园
30万-50万	双拼别墅	150平米，带花园和私人车库
50万-100万	独栋别墅	160-250平米，带花园、车库、泳池
100万以上	独栋豪宅	富人聚集区，设施齐全，隐私性好

Step 2：比较贷款利率

比对不同提供商给出的抵押贷款利率，但不能只挑选最低利率，还需要关注贷款条件，比如：延迟还款之后会有什么样的惩罚。

2019年2月， 荷兰几家主要银行如Rabobank，列出了固定抵押贷款利率分别为：

5年：1.7%-2.2%

10年：2.2%-2.57%

20年：2.65%-3.4%

下面这个网站可以计算自己大概能贷多少钱：

https://www.hypotheek-rentetarieven.nl/hypotheken/berekenen/maximale-hypo

另外，外来居民想要在荷兰贷款买房，首先必须要有身份，就是说得在这里居住和工作。除此之外，有的银行也可能会要求至少有6个月的居住期，或者必须要有以欧元为币种的固定收入。

Step 3：计算购房总金额

最大贷款金额除了和收入相关，还取决于房屋价值，但通常贷款金额会小于房屋总价。

因此，你还需自己支付一些额外费用，比如：房产过户税，一般为房价的2%；公证费：一般为1000欧，阿姆会稍微贵一些；其他还有咨询费、中介费等。

另外，如果你是毕业生，没什么钱，可以看当地市政厅是否有提供“starter loan”。

starter loan 通常针对第一次买房的人，拿到这个贷款，购房者就可申请到更高的房贷额度，并且在头几年不需要还款或者支付利息。

但目前政府正在降低这样的贷款发放，2014年，每个季度有2000个贷款，而到2016年已经降为1060个，乌特勒支已经退出该计划，因此要买房的朋友，需要确定所在市政府的相关决策。

Step 4：检查债务情况

不良债务会导致所能申请到的贷款减少，因此购房之前需要先和BKR（信用登记局）确认信用记录。

BKR 网站：https://www.bkr.nl/

Step 5：购房咨询

购房前，可以像房产顾问寻求建议，当然你也可以跳过咨询这一步，但前提是你对房产市场比较熟悉，否则错误的决定会导致更多的花费。

Step 6：评估报告、保险等

房屋评估：挑选好心仪的房子之后，可以找相应的评估公司对房屋做评估报告

房屋保险：保险是强制性的，银行有时候也会要求人寿保险，尽量都准备齐全

贷款申请：申请房屋贷款时，尽量空出6-8周的融资时间。

贴心菌这里给大家列出几个租房购房网址：

Funda.nl :https://www.funda.nl/

Vinden.nl :https://www.vinden.nl/

Ttovit.nl :https://huizen.trovit.nl/

Huislijn.nl :https://www.huislijn.nl/

Marktplaats.nl :https://www.marktplaats.nl/

在荷兰买房居住会有非常不一样的体验，除了看风车，赏郁金香，吃不完的cheese，喝不完的牛奶，还有小城里洋溢着的历史感，像代尔夫特、莱顿、乌特勒支都是拥有沧桑历史的古城。

如果你喜欢安逸慢节奏的生活，喜欢欧洲历史的厚重；小菌觉得，荷兰会是一个非常不错的选择！