大城市住不起了！荷兰人疯狂涌入这3个省，房价已开涨

随着Randstad地区(包括阿姆斯特丹、鹿特丹、海牙和乌得勒支等大城市)房价居高不下且房源紧缺，越来越多荷兰居民选择在更宁静、价格更亲民的外围地区购房。这一趋势正引发“溢出效应”，导致非核心地区的房价也快速上涨。



根据荷兰贷款咨询机构De Hypotheker提供的数据，2025年第二季度，全国购房平均抵押贷款金额达36.077欧元，创历史新高，这比两年前的平均成本316,000欧元高出14%。

虽然Randstad地区的房价仍位居全国前列，但涨幅最快的却是荷兰边远省份。例如，Groningen在过去两年房价上涨了23%，其次是Overijssel上涨22%，Drenthe上涨20%。



以房贷金额为例，Zuid-Holland的平均房贷为36.681欧元，而Groningen仅为28.327欧元，显示了明显的成本优势。“如果你能花同样的钱买到更大的房子、更好的生活环境，当然会考虑搬离大城市。”De Hypotheker商务总监Mark de Rijke表示。

这一趋势也得到了荷兰统计局(CBS)数据的支持，Randstad地区人口增长出现放缓，而外围地区的人口增速加快。

尽管外围地区起初吸引人的是较低的房价，但随着迁入人口的增加，这些地方也开始迎来房价上涨。“这种上涨趋势，是由于人们有意识地选择在Randstad之外购房造成的。”de Rijke指出。

许多人甚至愿意牺牲通勤时间换取更好的住房质量。“如果每周只需要进办公室两次，人们更愿意选择通勤稍远、但性价比更高的住房。”

根据CBS数据，2025年6月全国现有住房的平均售价比2024年同期上涨了9.3%。在低利率和快速增长的收入背景下，这一趋势很可能会持续。

“只要这个机制不被改变，房价就还会涨，贷款额度也会继续增加。”de Rijke 警告称。他强调，要想真正缓解住房紧张问题，唯有加快住房建设。“人口在不断增长，单身人士也越来越多，住房的需求只会继续上升。”