买房人注意！22%的荷兰房子正在降价出售，可以捡漏？

据荷兰房地产信息平台Huispedia报道，今年第二季度，选择下调挂牌价格的房主数量有所上升，约有10.4% 的房屋以更低价格重新挂牌出售，较第一季度的10% 略有增长。这一趋势主要出现在价格较低的房源类别，许多业主正在出售其出租房产。

数据显示，尽管整体来看，荷兰第二季度出售的房屋平均售价仍比挂牌价高出5%，但近一半曾降价的房屋最终是以低于挂牌价成交。全国范围内，低于挂牌价成交的房屋占比达到了22.2%。



此次降价潮的背后，是租赁市场政策变化带来的结构性转变。自去年7月起，政府开始对小型、价格较低的出租房实施租金管控，促使大量出租房主选择出售房产。据房地产经纪人协会NVM报告，今年第二季度，市场上的待售房屋数量比去年同期增加了21%。

然而Huispedia警告称，这一出售潮只是暂时现象，并不会从根本上缓解当前住房市场的“梗阻”问题。平台预计，这波供应高峰将在 2026年年中逐渐消退，届时因法律变更导致无法续签的临时租赁合同将全部到期并退出市场，这些合同自 2024年7月1日起已不再被允许签订。

根据荷兰住房部2024年住房调查，全国有180万户家庭计划在未来两年内搬家，其中约50万户已拥有一套住房并有出售意向。Huispedia 指出，这部分潜在供应可能成为打破当前市场僵局的关键。

然而，目前这些房源大多数尚未“出现”，平台负责人Maxim Bours 解释道，许多房主只有在明确了下一步安置计划后才愿意挂牌出售，这导致市场陷入“互相等待”的僵局。

为改善这种状况，Bours 建议引入“意向挂牌”制度，允许房主在无出售义务的前提下，公开其房屋的目标售价与理想交易时间，让市场提前建立供需联系，从而激活更多交易机会。