绝望！房价或继续疯长，今年买不起，明年更买不起？

尽管面临经济不确定性，荷兰房价仍持续上涨。

据荷兰媒体报道，荷兰土地登记局和统计局最新数据显示，2025年5月的购房均价达47.1万欧元，比去年同期上涨近10%。与4月相比，价格也上涨了0.6%。



土地登记局住房市场专家Matthieu Zuidema表示：“令人关注的是，不仅同比上涨，房价也连续几个月环比上涨，尤其在当前经济不确定性加剧的背景下更显得异常。”目前，房价较2020年上涨近50%。



经济增长放缓并未抑制房价走势。今年第一季度，荷兰经济仅增长0.1%。尽管如此，Zuidema指出，收入稳步增长和利率平稳是房价上涨的关键原因。此外，2023年的房价曾出现短暂回落，现在则出现了“补涨效应”。

Rabobank住房市场经济学家Nic Vrieselaar表示，房价飙升使得购房再次变得“遥不可及”。“2022年利率上升，降低了购房能力；2023和2024年，收入增长和投资者抛售房源短暂改善了住房可及性，使得2024年成为一个短暂的‘缓和期’。”

不过，这种缓解只是短暂的。随着价格再度上涨，购房门槛明显提高。“现在，连收入达到1.5倍平均水平的家庭都难以入市，或许未来需要达到2倍平均收入水平，并得到来自父母的经济援助。”他说。ING在4月的一项研究也表明，首套房购房者越来越依赖来自父母的赠与或资产支持。

年轻人望房兴叹，出手机会变少

根据Rabobank本月初的研究，荷兰45岁以下拥有自有住房的人数持续减少，许多年轻人甚至已经放弃了购房的想法。

与此同时，市场上正经历所谓的“出清浪潮”，投资者纷纷抛售租赁房源，短期内增加了购房供应，暂时缓解了价格压力。然而，这一现象预计将逐渐结束。Vrieselaar警告，一旦出清结束，市场供应将再次收紧，房价将承受更大上涨压力。

Vrieselaar预计，2025年房价将继续上涨。“人们仍然渴望拥有自己的房子，而新建住房供给依旧有限。”他指出，“从首套房买家的可及性来看，我们对未来房市持悲观态度。”

信息来源：nu.nl