18个月连涨！荷兰房价再创新高，政府目标成"空头支票"…

据荷兰媒体报道，荷兰房地产市场持续升温，2025年4月现有自住住宅的平均交易价格同比上涨10.2%，达到472,054欧元。尽管涨幅较2024年11月的11.9%略有放缓，但房价仍保持稳定增长趋势，4月全国房屋成交量达18,915套，市场活跃度显著提升。



自2023年6月以来，荷兰房价已连续18个月上涨。统计局数据显示，2025年4月的房价指数较2022年7月的历史峰值高出11.0%，较2020年基准水平累计上涨47.6%。"房价在2022年中期达到顶峰后曾短暂回落，但当前趋势表明市场已全面复苏，"CBS报告指出。

高需求、低库存、薪资增长及低抵押贷款利率共同推高了房价。2025年前4个月，荷兰共成交70,389套住宅，同比增加17%。然而，住房短缺问题依然严峻。尽管2024年住宅建筑许可量创十年新高，批准6.7万套，但实际建设进度缓慢，阿姆斯特丹去年仅动工4,541套，远低于7,500套的年度目标。

尽管政府计划每年新建10万套住房以缓解短缺，但执行不力导致供需矛盾持续。分析人士预测，在利率环境稳定和刚需支撑下，荷兰房价短期内仍将维持温和上涨态势。