荷兰抢房大战继续？买家加价到顶了，房源缺口仍然很可怕

据荷兰媒体报道，荷兰房地产平台Huispedia的报告显示，今年第一季度，购房者平均出价比要价高出4.8%。这与前两个季度基本持平，但竞价溢价放缓并非值得庆贺的迹象。由于住房短缺，荷兰房地产市场仍处于危机之中。Huispedia首席执行官Maxim Bours表示：“认为我们可以暂时松一口气，这是一种错觉。”

Huispedia指出，自2023年初以来，平均竞价溢价每个季度都显著增加，直到2024年最后一个季度才趋于停滞，而这一趋势目前仍在持续。



然而，该房地产平台强调，这并不意味着房地产市场正在复苏。上季度，70.3%的房屋以高于要价的价格售出，而去年第四季度这一比例为69.7%。同时，以低于要价出售的房屋数量有所减少。今年第一季度，仅有10%的房屋在挂牌后再次降价，而前一季度这一比例为12.1%。

Bours解释说：“许多购房者在竞价方面跟随市场，但现在已经达到了他们的最高预算。竞价溢价保持大致不变，是因为许多买家已经无法再提高报价了。认为我们可以暂时松一口气，这是一种错觉，高额且频繁的竞价仍在发生。我们预计，一旦利率再次下降，竞价溢价将迅速增加。”

他强调：“180万户家庭正在积极寻找住房，但其中许多人都找不到合适的房源，房地产市场仍然完全陷入僵局。”

但他认为，推高房价的不仅仅是住房短缺。“房地产市场问题的核心在于买家和卖家之间相互掣肘。如果我们想摆脱这种困境，我们需要三件事：增加住房供应、让所有人都能获得重要的房地产市场信息，以及一个不会使任何一方处于不利地位的严谨的竞标流程。”