荷兰房价重回上涨轨道？房源短缺+竞价成常态，短期或难降温

荷兰土地注册登记与测绘机构(Kadaster)的最新数据显示，目前荷兰每五个市镇中就有一个现有住宅的平均售价超过55万欧元。其中，Bloemendaal和Laren是购房成本最高的地区。
数据显示，今年第一季度荷兰现有住宅的平均价格为47万欧元，而去年同期这一数字为43.2万欧元，同比上涨了9%。

Kadaster的专家分析认为，房价上涨的主要原因是住房短缺问题依然严峻。此外，购房融资环境的改善也为房价上涨提供了支撑，这主要得益于利率的下降和许多人获得了显著的工资增长，从而增加了购房者的购买力。



荷兰现有住宅价格曾在2022年7月达到峰值，之后趋势逆转，价格指数有所回落；但自2023年6月以来，房价再次呈现上涨态势。

Kadaster还记录了近5.15万笔房屋交易，较去年同期增长约16%。这是自2021年第一季度以来，荷兰房屋产权交易数量最多的一次。2021年初，由于购房转让税政策的变化，首次购房者涌入市场，导致了创纪录的交易量。

值得注意的是，在经济不确定性较高、消费者信心下降的背景下，房屋交易量却出现增长，这实属罕见。通常情况下，这些因素会对房地产市场产生负面影响，但在今年第一季度，这种影响尚未显现。

荷兰Rabobank银行经济学家Nic Vrieselaar认为，市场对住房的需求依然非常强劲。“与此同时，供应量也在增加，我们看到一些以前的私人出租房屋正在出售，这种情况在大型城市尤为明显。”

他强调，荷兰房地产市场的供需紧张状况仍然非常严重。“虽然供应有所增加，但需求仍然大于供应。此外，由于工资的大幅上涨，人们的收入普遍增加，这也导致了竞价购买现象的普遍存在。”

总而言之，荷兰房地产市场在2025年第一季度表现出强劲的上涨势头，房价持续攀升，交易量显著增加。住房短缺、宽松的房贷环境以及工资上涨是推动这一趋势的主要因素。专家预计，在供需矛盾得到有效缓解之前，荷兰房价仍将维持在高位。