抄底？荷兰度假屋均价24万起，出租还免税，未来走势如何？

据荷兰媒体报道，房地产经纪公司NVM的一份报告显示，在经历了2023年的低迷之后，荷兰度假屋市场去年呈现“显著复苏”。度假屋价格上涨近8%，平均达到24.6万欧元。

去年，超过4150套度假屋易手，比前一年增加了约12%。NVM认为，尽管存在诸多不利因素，如高额的房产过户税、税收附加的不确定性以及拟议将休闲租赁的增值税从9%提高到21%，但价格仍在持续上涨，这令人颇感意外。



报告指出：“事实证明，休闲住宅市场对相对不利的财政环境不太敏感，似乎正跟随常规住宅市场的趋势。”

然而，度假屋供应量的不断增加也可能预示着盈利能力下降的时期。NVM Wonen的董事会成员Anneke Haak-Bronsema表示：“度假屋似乎成了政府的‘摇钱树’，但未来会采取哪些措施尚不清楚。”

目前，度假屋的租金收入是免税的。然而，这种情况是否会持续存在令人质疑，因为房东未来可能会根据其实际收益纳税，关于此事的讨论仍在进行中。

今年年初，NVM的房产经纪人手中约有1675套度假屋待售，增加了近300套。董事会成员认为，由于度假屋市场对经济和就业做出了重大贡献，因此其持续复苏至关重要。

NVM指出，度假屋的成本越来越高，尤其是位于度假公园内的房屋。这些成本包括服务费、土地租赁费或维护费。“这将给私人投资者的利润带来更大的压力。”

根据NVM的数据，去年荷兰一半的热门旅游地区度假屋价格上涨超过10%。其中，Zeeland的价格涨幅最为显著，达到了20%。在Zeeland省售出的度假屋中，有三分之一的售价超过50万欧元，而在全国范围内，这一比例约为十分之一。

信息来源：nltimes.nl