老人换不掉大房子，年轻人抢不到小房子…荷兰住房市场出现新问题？

荷兰知名民调机构EenVandaag对3万名民众开展的专项调查显示，该国住房市场正面临严重的代际错配：约33%的55岁以上长者居住在超出实际需求的房屋中，其中74%（34%正在行动+40%未来计划）有意缩减居住规模；与此同时，18-34岁青年群体中每五人就有1人被迫蜗居在过小空间。 

调查发现，希望换购小户型的长者主要诉求包括：减少楼梯设计（72%）、降低清洁负担（65%）以及为年轻家庭腾挪空间（58%）。"独居在联排别墅里，维护房屋已成为沉重负担，"一位68岁退休教师坦言，"这些空间理应留给更需要的有孩家庭。" 



然而"缩居计划"实施困难重重，85%的换房长者遭遇找房难，30%持续寻找超过两年未果，部分案例出现"逆向成本"：某受访者若换租小公寓，将失去花园且月支出反增500欧元。 

调查同时暴露年轻世代住房窘境，社会租赁房平均轮候时间达7.2年，适婚适育户型严重短缺，有21%青年被迫接受不达标的居住空间。 

21%的长者明确拒绝搬迁，主要是有63％的现有住宅已完成适老化改造，还有就是社区情感联结，有89%受访者将"邻里关系"列为最重要因素。"优质社区和开阔空间是公寓无法比拟的，"一位留守原宅的72岁老人表示。 

住房专家指出，这种"错配"折射出市场深层矛盾。据荷兰住房部此前测算，要实现供需平衡，2030年前需新增90万套住房，其中应包含45万套适老型住宅。

信息来源：nltimes.nl