重磅！荷兰租金政策或迎来大调整，这三类房子可涨价…

据荷兰媒体报道，荷兰住房大臣Mona Keijzer近日提出一系列租金政策调整方案，拟允许房东提高部分类型房屋的租金，以遏制当前租赁房产被大量抛售的趋势。这一政策若获议会通过，将于2026年1月1日正式生效。



政策调整核心内容包括：

1，WOZ估值限制放宽
现行规定房屋估值（WOZ）在租金定价中占比不得超过三分之一。Keijzer的计划对受此限制的房屋增设"价格附加费"，预计月租金最高可上涨数十欧元。

2，取消无户外空间扣分制
目前无阳台或花园的房屋在租金评估中会被扣分，影响其租金等级。新政策拟废除该扣分规则，预计此类房屋月租金最高可增加约33欧元。

3，历史建筑溢价机制
小型国家历史保护建筑因"独特品质"和优越地段，租金或可上浮40至70欧元。

Keijzer分析指出，私人房东和小型投资者正加速抛售租赁房产。她认为《可负担租金法》的实施是重要诱因，该法案自2023年7月起设立中端租赁市场租金上限，导致部分房东收益锐减。

批评者担忧政策将加重租客负担，尤其影响中低收入群体。但住房部强调，调整仅适用于新签租约，现有合同不受影响。法案需在夏季前提交众议院审议，通过前景尚不明朗。

数据显示，荷兰目前约有44%家庭租房居住，政策变动可能重塑住房市场格局。专家警告，若抛售潮持续，租赁房源短缺问题将进一步恶化。