荷兰大城市的房价开始下滑？大量房东再次开始抛售出租房

据荷兰媒体报道，荷兰银行（ABN Amro）在一份报告中指出，由于租金管制和税收政策变化，房东们大规模抛售不再盈利的出租房产，这开始给房价带来下行压力。该银行表示，待售房屋供应量的增加将对自住房价格的增长产生“放缓效应”。



报告指出，在2024年最后一个季度，这种影响的“初步迹象”已经显现出来。荷兰银行称：“阿姆斯特丹和莱顿等城市的自住房屋平均价格在很长一段时间内首次出现下跌。这并非巧合，因为这两个城市拥有相对较高比例的由私人投资者拥有的租赁房产。”

根据该银行的说法，尤其是荷兰西部地区的私人房东，正在将他们的租赁房产出售到自住房市场，大城市周边地区的私人租赁市场受到的冲击尤为严重。

例如，在鹿特丹周边的Ridderkerk、Krimpen aan den Ijssel以及Maasluis这几个城市，去年分别有19%、18%和17%的租赁房产被出售到自住房市场。

荷兰银行的经济学家指出，房价的上涨对房东出售房产的决定影响不大。“土地登记处的补充数据显示，在2014年至2024年间平均房价上涨最快的城市，私人投资者抛售的租赁房产比例确实更高。不过，这种相关性并不强。”

信息来源：nltimes.nl