5000欧押金说没就没？在荷兰租房的这些"潜规则"你必须知道

据租户权益组织Meldpunt Ongewenst Verhuurderschap透露，阿姆斯特丹的租房押金问题日益严峻，部分房东收取的押金甚至超过5000欧元。

该组织警告称，房东和租房中介正系统性地违反法律上限，将收取押金变成一种牟利手段，许多高额押金从未被退还。

该组织的Gert-Jan Bakker在接受媒体采访时表示：“我们发现越来越多的案例中，租房押金超过了法定最高限额，部分原因是租金不断上涨。在某些情况下，押金金额甚至更高。根据相关法案，押金不得超过两个月的基本租金。”

然而，押金金额并非唯一问题。“最大的问题是，押金往往从未被退还，”Bakker说。“扣留押金似乎已成为一种赚钱的手段。”2024年，租户权益组织Woon!收到了134起与租房押金相关的投诉。

根据近日发布的租户现状年度报告，押金问题只是过去一年租户报告的众多问题之一。总体而言，该监督机构在2024年收到了594起关于不良房东行为的投诉，略高于2023年。其中，违反租赁法律的案件最为常见，其次是押金纠纷。今年，与终止租赁和租户保护相关的问题激增至第三位。

报告强调了合租租户中令人担忧的趋势。大量租户报告称，在试图更换搬离的室友时，收到了驱逐通知或面临各种问题。这些情况在小型房地产投资者中最为常见。



报告指出：“由于《经济适用房租金法案》，一些房东认为出租不再有利可图，房地产行业大力宣传这一观点，但实际上，新的非独立式住房积分系统反而使房间出租更具盈利性。”

在许多情况下，当室友搬走时，租户不被允许提出更换人选，剩余的租户被迫承担全部租金，这往往是他们无法承受的。Woon!表示，这种做法实际上是一种“逐步淘汰政策”。“我们能否介入取决于具体的租赁协议。”

报告警告称，诈骗者越来越多地利用社交媒体发布虚假租房信息来引诱租户。一个例子是一位名叫“马丁·彼得”的所谓房东发布的房源，他在阿姆斯特丹市中心出租一套60平方米的带家具公寓，月租金为725欧元，包括一个停车位。

报告指出：“房东试图通过电子邮件对话建立信任，然后迫使潜在租户在看房前支付押金。”然而，市政记录显示，所列地址为商业地产，并且没有关于“马丁·彼得”的可验证信息。
报告还强调了一些案例，其中房东试图收回长期租户的阁楼空间。在许多情况下，租户已使用阁楼多年，但由于租赁协议含糊不清，他们对该空间的权利尚不明确。

这个例子是房地产公司试图驱逐一名已租用阁楼空间40年的租户。报告指出：“正式租赁仅涵盖三楼，但租户已在四楼阁楼层居住数十年。”

Woon!还记录了一起极端的房东恐吓案件。在其中一起事件中，一名租户收到了一份装在丧葬信封中的驱逐通知，这显然是对死亡的暗示。

报告指出，该案件是房东使用威胁和恐吓手段迫使租户离开家园的众多案例之一。

信息来源：nltimes.nl