荷兰央妈放话了！房价未来几年不太可能下降，无需担心经济再次衰退

在今年4月份荷兰房价创下新高后，购房者不应指望未来几年房价会下降。

据荷兰媒体报道，荷兰央行DNB在最新预测中认为，今年房价将上涨6%，未来两年每年将再上涨4%左右，这一数字是监管机构六个月前预测的两倍多。央行也明确表示，不再担心荷兰经济会陷入衰退。



荷兰房价已经不太可能下跌

DNB称，房价预期上调是住房建设投资持续下降的结果，抵押贷款利率下降，收入增加，购房者有更多的钱花在新房上；在房产市场持续短缺的情况下，这将进一步推高了房价。

DNB发言人Olaf Sleijpen表示，这意味着首次购房者"回到了原来状态"。此前一段时间，房价下跌为他们提供了更多购买首套房的机会。不过，据监管机构称，今年只有不到40%的家庭有足够的收入来购买一套平均价格(45.2万欧元)的房屋。

“住房市场仍然非常紧张，对此只有一个解决方案，那就是建造更多的房子；既要有自住房屋，也要有可供出租的房屋，”Sleijpen对记者表示。

无需担心荷兰经济再次衰退

荷兰央行表示，经济衰退的担忧肯定已成为过去。据该监管机构称，为抑制高通胀且不对经济造成太大损害而采取的严格利率政策取得了出乎意料的好效果。

预计荷兰经济今年将增长0.5%，未来两年将增长1.3%，这一前景比12月份的预测更为乐观，当时预测今年增长0.3%，明年增长1%。



Sleijpen认为，前景更为乐观，这得益于世界贸易的复苏，这对荷兰经济至关重要。政府和消费者也继续大量消费。此外，从明年开始，商业界将再次为经济增长做出贡献，目前这些活动对经济的影响仍然是负面的。

由于工资和房价快速上涨，消费者支出继续增加。根据DNB的数据预测，工资涨幅将在今年达到峰值，未来几年将略有下降。“但工资仍然保持在高位。不过，从消费者购买力的角度来看，通胀的冲击要到2026年才能完全恢复，”Sleijpen表示。



另外，荷兰Rabobank银行旗下研究机构预测，今年荷兰经济将实现温和增长，预计到0.4%，2025年经济将出现更强劲的复苏，增长率达到1.3%。

荷兰逛街热度重回疫情前水平

据荷兰媒体报道，研究机构Locatus最近对33个购物区的半年客流统计得出结论，荷兰的购物街人流量再次显着增加，客流量基本恢复到疫情前水平。

Locatus表示，去年购物街的客流量大约是疫情前水平的75%，但今年春季，客流量出现了"显著回升"，人流量几乎与2019年持平。

然而，这种复苏并非在所有市中心都能看到，主要集中在真正的大城市。阿姆斯特丹、乌得勒支、马斯特里赫特和Den Bosch的人数比疫情爆发前要多，小城市也出现了复苏，但部分仍然低于2019年的水平。

今年春季最繁忙的前三个购物街分别是阿姆斯特丹的Damrak（超过 7.5 万人）、乌得勒支的 Hoog Catharijne（接近 7 万人）和马斯特里赫特的 De Groote Staat（约 5 万人）。

尽管客流量有所恢复，但最近几个月零售空置率再次上升，现在6.4%的零售物业处于空置状态。荷兰房地产顾问公司Colliers表示，由于成本上升和即将到期的新冠疫情债务，商店正承受着压力。

荷兰政府预算赤字将超出欧盟标准

荷兰中央银行DNB表示，根据新联合政府的计划，荷兰的政府预算赤字将在未来几年急剧增加。根据四大政党主要协议中的计划，2025年预算赤字将上升到占国内生产总值GDP的3.3%，这一数字显著高于当前计划预计的2.5%，也超过了欧盟3%的标准。

荷兰中央规划局CPB预计明年的赤字为2.8%。差异在于，DNB假设新内阁能够相对较多地实施其计划，而CPB在这方面略显保守，预计赤字将在2026年达到3.3%，并超出欧盟标准。DNB预计，从现在起到2028年的大多数年份中，赤字都将超出欧盟标准。

Sleijpen对今年预计为2.4%的预算赤字表示较为满意。“目前，政府财政状况良好，但赤字将迅速上升。”

信心来源：nltimes.nl