荷兰房市回暖！首次购房者逆势增长，到明年年底房价将上涨7.5%

据荷兰媒体报道，与去年同期相比，荷兰住房市场上的首次购房者在上一季度的购房频率也有所上升，四大城市尤其受到首次购房者的青睐，受益于工资的增长，因此有能力负担更昂贵的抵押贷款。此外，自住住房搬家的人数再次减少。根据土地登记处的数据，房屋交易量连续第11个季度全面下降。



去年，抵押贷款利率的提高和总体通货膨胀增加了购房者的购房难度，也导致房价下跌，最近几个月房价正在回升。土地登记局预计，2024年荷兰房产市场将继续改善，在去年年底交易量降幅也保持在负1.6%的有限水平。

在过去三个月中，首次购房者的购房频率连续第五个季度高于上一年同期。与现有房主不同，这一群体在购买新房时通常会在经济上受益。尽管抵押贷款较为昂贵，但自住房屋的每月成本往往低于租赁房产。

首次购房者通常选择在阿姆斯特丹、鹿特丹、海牙和乌得勒支购房。首次购房者占销售量的60%，相比之下，其他大城市的这一比例为47%，荷兰其他地区为37%。在这些城市，首次购房者有了更多的选择，因为投资者现在卖房比买房更频繁。

考虑到抵押贷款利率，打算换房的人选择观望，与一年前相比，该群体的交易数量减少了8%以上。

荷兰ABN银行调高房价涨幅预期到4%

据荷兰媒体最新报道，荷兰银行ABN Amro近日上调了今年房价涨幅预期，从2.5%提高到4%。该银行经济学家表示，部分原因是工资上涨、抵押贷款利率下降以及住房供应日益短缺。该银行预计，到2025年，房价将再上涨3.5%。



自去年夏天以来，荷兰房价再次回升。除了由于工资上涨和抵押贷款利率下降而提高的住房负担能力外，与2022年第四季度相比，上个季度待售房屋数量大幅减少，买家选择性变少，为房屋出价过高的情况更常见。荷兰银行表示，单身家庭越来越多，这也进一步加剧了住房市场的短缺。

荷兰银行表示，虽然房屋销售数量仍面临压力，但成交量的最大幅度下滑似乎已经过去。该银行解释说，“由于价格走势和利率下降，想要换新房的房主更愿意在卖掉旧房之前买新房。”出售房屋所需的平均时间已经连续三个季度下降。

去年，由于房屋销售下降和抵押贷款利率上升，发放的抵押贷款总量减少。但在2023年最后一个季度，抵押贷款申请数量自2022年初以来首次再次上升。该银行认为，这可能是来年的预兆。

房地产市场经济学家Bram Vendel表示，首次购房者的抵押贷款申请比例上升尤为明显，他们在房地产市场中的地位正在改善。

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