荷兰房价三连跌！四月同比跌4.4%！现在抓紧买房还是再等等？专家发话了

据荷兰统计局 CBS的最新报道，与一年前相比，4月份平均房价有所下降，降幅大于3月的2.3%。



4月份，一套现房的平均销售价格为40.1万欧元，比去年4月份下降了4.4%。自2022年8月开始，荷兰房价持续呈下降趋势。


荷兰房屋价格同比增长图表

媒体表示，交易价格仍远高于2013年6月房地产市场的最低点，今年4月份的房屋平均价格比当时高出87%。

土地登记处的数据显示，4月份售出了近1.3万套房屋，这比2022年4月减少了近20%。与去年同期相比，今年前四个月的房屋销售交易量减少了 11%以上，大概在5.3万套。


荷兰房屋交易量同比图表

CBS上周的数据已经显示，第一季度的住房建设许可数量比去年同期减少了25%以上，总共发放了建造1.2万套房屋的许可证，这是自2016年第二季度以来的最低数量。荷兰央行对此也表示，现在可供出售的房屋太少，也让很多首次购房者和单身人数难于找到合适的房子。

看到这里，也许很多小伙伴会问，"现在就买房还是可以再等等"，荷兰媒体咨询了相关房产专家的意见，下面来跟大家一起分享，希望能有帮助。



全文如下：

关于什么时候出手买房的问题，这应该是很多房地产中介和供应商经常被问到的问题，这问题非常直接。

金融房地产专家Liam Waite对以上问题回复表示，“是的，现在是一个买房的好时机，但你需要先明白以下几点，也问问自己答案是什么。”

你未来的计划是什么?

首先你需要考虑你的未来，贷款买房是一种长时间的"承诺"，每个月有固定的房屋支出，因此花时间思考是很重要的。

另一方面，也许你已经在荷兰生活了一段时间，并且知道这是你想要定居的地方。可能你的脑海里有一个小小的声音告诉你想回到你的祖国，或者搬到其他地方，这些都可能对你造成担忧。但是，根据此前的经验法则，如果你在荷兰居住超过三年，那买房应该是一个正确的选择。

自住还是投资?

房子是否适合你和你的家人是一个重要的因素，但是应该有一部分人考虑买房不是为了自住，而是为了出租，这是两种不同的需求。

荷兰政府的法规对以上两种情况的买房也有差异，尤其是贷款规则上，从最近半年的政策风向来看，如果你是自住买房，这是一个好时机，但不建议以投资出租的方式重新买入房子，接下来新的政策可能对这个购房需求不利。

买房子的优势和形势

过去一年里利率一直在上升，其结果是市场大幅降温。

由于荷兰的房地产市场仍然存在不确定性，因此有良好的“势头”可以帮助你获得一个不错的房屋交易。这种形势可能会持续下去，直到市场习惯了这些当前利率可能会持续下去的事实，然后对房地产的需求将再次上升。

你应该知道，贷款利率与月还款额是呈正比的关系，因此更高的利率等于更高的还款；另外一点要记住，利率越高，银行允许你借的钱就越少。

这里有一些关于贷款计算的小知识，你的最高借款能力是基于你的总年收入，但是你可能没有意识到的是，荷兰政府在决定你的借贷能力方面有很大的影响力。

每年，政府都会决定你的收入中有多少可以用于抵押贷款。考虑到通货膨胀因素，如果这一比例下降而其他支出增加，这对你来说意味着借贷能力有可能会下降。

你可能已经注意到，食品杂货账单、燃气费、电费、工资单以及最大头的房租都在上涨。很有意思的是，租金每年根据通货膨胀调整，然而，如果你拥有自己的房产，情况就不是这样了，贷款每个月的还款额大多数情况下是固定的，这能让你在生活成本的控制上更有把握。

荷兰房产市场的供求关系

众所周知，荷兰存在住房短缺问题，大城市受到的影响最大，这也是推动房价上涨的动力之一。

荷兰政府曾在2022年9月宣布表示，2022年至2030年期间将建造90万套新住宅，这是一项伟大的举措，旨在解决困扰荷兰的房产供应不足问题，希望它能为首次购房者提供一个更公平的竞争环境。

然而，房地产专家在市场上看到的是，受多个因素的影响，比如氮排放问题、贷款利率上升和建筑成本高涨等，要实现这一目标将是一个巨大的挑战，甚至是极不可能做到的。

全文大概就提到这么几点，有帮到你吗？有不明白的地方吗？欢迎在文末评论区留言说说你们的看法。

信息来源：CBS，iamexpat