新闻资讯 收藏本版 已有38人收藏 +发表新主题
查看: 7374|回复: 0

荷兰房价三连跌!四月同比跌4.4%!现在抓紧买房还是再等等?专家发话了

[复制链接]

荷兰房价三连跌!四月同比跌4.4%!现在抓紧买房还是再等等?专家发话了

荷兰快讯 发表于 2023-5-23 10:18:51 浏览:  7374 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接
据荷兰统计局 CBS的最新报道,与一年前相比,4月份平均房价有所下降,降幅大于3月的2.3%。

Image 212.jpg

4月份,一套现房的平均销售价格为40.1万欧元,比去年4月份下降了4.4%。自2022年8月开始,荷兰房价持续呈下降趋势。

Image 213.jpg
荷兰房屋价格同比增长图表

媒体表示,交易价格仍远高于2013年6月房地产市场的最低点,今年4月份的房屋平均价格比当时高出87%。

土地登记处的数据显示,4月份售出了近1.3万套房屋,这比2022年4月减少了近20%。与去年同期相比,今年前四个月的房屋销售交易量减少了 11%以上,大概在5.3万套。

Image 214.jpg
荷兰房屋交易量同比图表

CBS上周的数据已经显示,第一季度的住房建设许可数量比去年同期减少了25%以上,总共发放了建造1.2万套房屋的许可证,这是自2016年第二季度以来的最低数量。荷兰央行对此也表示,现在可供出售的房屋太少,也让很多首次购房者和单身人数难于找到合适的房子。

看到这里,也许很多小伙伴会问,"现在就买房还是可以再等等",荷兰媒体咨询了相关房产专家的意见,下面来跟大家一起分享,希望能有帮助。

Image 218.jpg

全文如下:

关于什么时候出手买房的问题,这应该是很多房地产中介和供应商经常被问到的问题,这问题非常直接。

金融房地产专家Liam Waite对以上问题回复表示,“是的,现在是一个买房的好时机,但你需要先明白以下几点,也问问自己答案是什么。”

你未来的计划是什么?

首先你需要考虑你的未来,贷款买房是一种长时间的"承诺",每个月有固定的房屋支出,因此花时间思考是很重要的。

另一方面,也许你已经在荷兰生活了一段时间,并且知道这是你想要定居的地方。可能你的脑海里有一个小小的声音告诉你想回到你的祖国,或者搬到其他地方,这些都可能对你造成担忧。但是,根据此前的经验法则,如果你在荷兰居住超过三年,那买房应该是一个正确的选择。

自住还是投资?

房子是否适合你和你的家人是一个重要的因素,但是应该有一部分人考虑买房不是为了自住,而是为了出租,这是两种不同的需求。

荷兰政府的法规对以上两种情况的买房也有差异,尤其是贷款规则上,从最近半年的政策风向来看,如果你是自住买房,这是一个好时机,但不建议以投资出租的方式重新买入房子,接下来新的政策可能对这个购房需求不利。

买房子的优势和形势

过去一年里利率一直在上升,其结果是市场大幅降温。

由于荷兰的房地产市场仍然存在不确定性,因此有良好的“势头”可以帮助你获得一个不错的房屋交易。这种形势可能会持续下去,直到市场习惯了这些当前利率可能会持续下去的事实,然后对房地产的需求将再次上升。

你应该知道,贷款利率与月还款额是呈正比的关系,因此更高的利率等于更高的还款;另外一点要记住,利率越高,银行允许你借的钱就越少。

这里有一些关于贷款计算的小知识,你的最高借款能力是基于你的总年收入,但是你可能没有意识到的是,荷兰政府在决定你的借贷能力方面有很大的影响力。

每年,政府都会决定你的收入中有多少可以用于抵押贷款。考虑到通货膨胀因素,如果这一比例下降而其他支出增加,这对你来说意味着借贷能力有可能会下降。

你可能已经注意到,食品杂货账单、燃气费、电费、工资单以及最大头的房租都在上涨。很有意思的是,租金每年根据通货膨胀调整,然而,如果你拥有自己的房产,情况就不是这样了,贷款每个月的还款额大多数情况下是固定的,这能让你在生活成本的控制上更有把握。

荷兰房产市场的供求关系

众所周知,荷兰存在住房短缺问题,大城市受到的影响最大,这也是推动房价上涨的动力之一。

荷兰政府曾在2022年9月宣布表示,2022年至2030年期间将建造90万套新住宅,这是一项伟大的举措,旨在解决困扰荷兰的房产供应不足问题,希望它能为首次购房者提供一个更公平的竞争环境。

然而,房地产专家在市场上看到的是,受多个因素的影响,比如氮排放问题、贷款利率上升和建筑成本高涨等,要实现这一目标将是一个巨大的挑战,甚至是极不可能做到的。

全文大概就提到这么几点,有帮到你吗?有不明白的地方吗?欢迎在文末评论区留言说说你们的看法。

信息来源:CBS,iamexpat
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册 |

本版积分规则

船长

4130

主题

119

回帖

2万

荷兰豆

船长

积分
25755
最后登录
2024-6-20
本站推荐
值得集运-从中国国内发快递到欧洲的靠谱选择
值得集运-从中国国内发快递到欧洲的靠谱选择
提供从中国内地到荷兰的私人小包裹的跨境空运服务,拥有自营的空运渠道和专业清关团队,最快可以6个工作日送达。