荷兰多个地区10年房价涨130%，央行短期内或将再加息两次

据荷兰媒体报道，荷兰住房市场在2013年信贷危机期间达到低点后，房价持续攀升，直到2022年最后一个季节，其中Haarlem、Zaanstreek和Amsterdam大区房价涨幅最大。

荷兰统计局CBS和土地登记处报告表示，在2022年第三季度，这三个地区的房价比2013年高出近130%。

CBS这次考察了2013年底到2019年第三季度和2019年底到2022年第三季度这两个时期的价格变化。



“最初在Randstad大区的涨价是最快的，特别是在邻近的Haarlem和Zaanstreek地区；Zeeuws-Vlaanderen、Overig Zeeland和Delfzijl地区的价格上涨最慢。”CBS表示。

到2019年下半年，阿姆斯特丹大区和其它Randstad地区的价格上涨放缓，Randstad以外的地区几乎没有下降。

到了第二阶段的上涨期，最高的涨幅发生在Randstad以外的地区，其中Delfzijl和周边地区的房价涨幅最大。

在整个价格上涨期，周边地区的上涨并没有赶上Randstad北部的价格，Zeeuws-Vlaanderen、Overig Zeeland和Noord-Limburg的房价上涨最为缓慢。在此期间，这些地区与Randstad北部地区的房价差距“大幅扩大”。

当2022年第四季度房价下跌时，Randstad北部的房价下跌最为明显，达到4%至5%。在Zeeuws-Vlaanderen、Noord-Limburg和其他地区，房价与上一季度相比下降了不到1%。然而，这仍然远远不足以弥补各地区之间日益扩大的价格差距。

欧洲央行将在短期内再次加息2次

据荷兰媒体报道，在上周，荷兰抵押贷款机构将利率平均提高了0.15%，最高达到0.4%，而且还将继续上涨。



专家表示，选择浮动利率还是10年的固定利率已无关紧要，预计市场利率将上升，欧洲央行可能会在今年3月和5月再次加息，抵押贷款利率也随即上升。

欧洲央行希望通过加息来抑制高通胀。“能源价格目前已经摆脱了通胀，因为它们与去年同期相比没有上涨，这意味着高通胀是由于物价和高工资的影响，此前几个月，欧盟通胀率连续下降，但最近一个月又再次上升，作为应对措施，欧洲央行将会再次加息，可能不是1次或者2次。”

信息来源：iamexpat.nl，nltimes.nl