荷兰房价将再跌10%！ING和ABN专家纷纷"警告"，阿姆住房抗议今天进行

据荷兰媒体报道，ING的经济学家最新预测，接下来荷兰房价的跌幅将比此前预估的幅度还要大。

ING表示，房屋销售的平均价格将比一年前下跌6%，此前预测的跌幅是2.5%。这次的房价下降将持续到2024年中，届时平均价格比2022年夏天的峰值低约10%。



ABN Amro银行的专家此前也表示未来几年荷兰房价将“急剧”下跌，比如两年内将下跌10%。

荷兰住房市场已经降温有一段时间，在2022年下半年，每个月的价格都在下降，只在上个月有小幅上涨，ING表示，这似乎只是一个暂时的变化，不意味着楼市已经出现新的转机。

ING的经济学家表示，今年房价下跌的主要原因将是贷款利率的强劲上升，根据ING的数据，2022年利率平均上升了3%；考虑到2021年很多贷款的利率只有1%到2%，所以这个增幅是很可观的；利率上涨的部分原因是中央银行对高通货膨胀水平的干预。

据该银行表示，这些较高的贷款成本主要影响到的是首次购房者，作为已经有自有住房的买房者来说还是相对容易的。

不过，从现在荷兰整体住房市场的发展来看，对于有刚需买房的群体来说也有好的一面，比如，对租赁市场的进一步监管使得房产投资的吸引力降低，所以作为首次购房者可能会面临的竞争会小很多，避免了实际成交价"远远高于"报价的情况。

另外，很多买房者工资收入的增长，这对于他们来说可以增加贷款的最高金额。



根据土地注册局在2月初公布的数据显示，2022年底购买现房的人中，有40%是首次购房者，略高于上一年同期。

上周，荷兰房地产评估公司Calcasa的最新数据表示，目前普通的单一收入首次购房者仅仅能负担得起房产市场上3.4%的房屋；有几乎一半的荷兰城市里面，他们负担得起的房子甚至不到1%。



公司发言人Tijs Pellemans对媒体表示，“普通的单一收入最有可能买到房子的省份是Friesland、Groningen、 Zeeland和Limburg，机会大一些，Noord-Holland、Zuid-Holland和Noord-Brabant四个省基本上已不可能买到房子。”

住房抗议活动将于今天下午在阿姆进行

据荷兰媒体最新报道，计划今天在阿姆斯特丹水坝广场举行的抗议活动将如期举行，组织者表示示威活动将不穿过原定的Kalverstraat大街，并会考虑调整游行路线。



市政表示，如果这次游行是从水坝广场沿着Kalverstraat大街进行，那示威的人数最多400人。

活动发言人表示，这次游行将至少有2000人参加，表示无法答应市政的条件，考虑周日下午1点在水坝广场举行示威活动之后，队伍往Rokin方向游行，前往位于Stopera大楼的阿姆斯特丹市政厅。

据悉，在2021年举行的类似住房抗议活动中，共吸引了1.8万名参与者，除了阿姆斯特丹，鹿特丹、海牙、乌特勒支、阿纳姆、莱顿和其它地方也都举行了抗议示威活动。