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荷兰学生住房租金上涨失控?接下来只会越来越贵越来越难

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荷兰学生住房租金上涨失控?接下来只会越来越贵越来越难

荷兰快讯 发表于 2023-2-7 17:37:18 浏览:  7170 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接
据荷兰媒体报道,在荷兰,可负担得起的学生住房的供应是一个日益严重的问题。租房网站Kamernet在其《2022年租赁报告》中表示,2020年至2022年期间,荷兰各地房间的平均租金增长了10%,而可用供应量呈现出 "令人担忧 "的下降。

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随着疫情过后线下教学的回归,对学生住宿的需求迅速飙升至冠状病毒爆发前的水平,但供应量比以往任何时候都要低。Kamernet说:“现在学生住房供应正在减少,我们看到荷兰学生和国际学生都陷入了困境。”

与此同时,租金的上涨速度快于通货膨胀。在整个荷兰,房间的平均租金上涨了10%。单间公寓的价格上涨了12%,公寓的价格上涨了5%。有几个城市的租金涨幅高于全国平均水平,包括阿姆斯特丹(+17.9%)、哈勒姆(+21.8%)、蒂尔堡(+23.4%)和海牙(+17.1%)。

Kamernet说:“越来越多的学生和年轻的专业人士把他们的梦想放在一边,因为在他们想学习、实习或工作的城市里,没有可用的或负担得起的住宿。特别是在大城市,需求超过了可用的供应很多倍,房价已经上涨到前所未有的高度。”

私人房东仍然在Kamernet上提供大部分可用的出租房屋,尽管这一比例从2020年的49.7%下降到去年的47%。另一方面,同期寻找室友的租客比例从26.2%上升到34.5%。根据Kamernet的说法,这表明可供学生和年轻专业人士居住的住房根本不够,迫使越来越多的人合租。

Kamernet预计,随着国家和地方政府采取措施阻止购房出租和合租,情况将变得更糟。例如,中央政府希望对中端租赁市场进行监管,并对私人住房供应商征收更高的税收。市政当局正在实施购房保护,以阻止买房出租,并让首次购房者买得起房子。“然而,这些计划带来的不良后果是,许多房东和房地产投资者的商业案例利润大幅下降,甚至不再有利可图。”

Kamernet说:“考虑到国家和地方的措施,我们预计租赁市场的供应量将继续下降到历史水平,而需求只会增加,这可能意味着(大学)城市的房租将继续上涨。”

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