荷兰房市转折点来了？阿姆房价跌幅最大，北部这个城市涨12%

据荷兰媒体报道，在刚刚过去的一个季度里，大阿姆斯特丹地区、IJmond和Haarlem的房屋销售价格下跌幅度最大；这些地区的成交均价比上一年同期下跌9%以上。平均而言，上个季度荷兰的房价同比下降6.4%，房地产经纪人协会NVM认为这可能是荷兰房产市场的一个转折点。



荷兰房地产经纪人协会阿姆斯特丹分会负责人Jerry Wijnen表示，阿姆斯特丹的这一趋势是因为以前房价飙升得太快，现在下跌的速度也更快。此外，据Wijnen称，阿姆斯特丹地区对挂牌价格的竞标也有所放缓。“现在实际成交的价格要现实得多。”

哈勒姆房地产中介Huizenstede的主管Timon Hogervorst对房地产市场的平静感到高兴。他表示，房价下跌是贷款利率上升的必然结果。这意味着人们别无选择，只能减少他们的借款额度，因此“不再存在如此疯狂的高价”。

由于房价下跌，来自哈勒姆同一家房地产中介的Maarten van Vliet现在给卖家提供了不同的建议。“以前的建议是再买一套房子，但现在我们会建议，先卖掉自己的房子。”

媒体表示，在2022年的最后一个季度，还有一些地区的房价上涨。Delfzijl地区的房价上涨最快，达到14%，不过格罗宁根东部地区的平均售价仍远低于全国平均水平。在包括Deventer在内的Overijssel西南部地区，房价也比去年同期上涨了2%。此外，在上一季度，那里的房屋销售量比2022年多了10%，而在Het Gooi和Friesland西南部，房屋易手率减少了20%。

NVM格罗宁根分会主席Sjirk de Jong表示，包括Delfzijl在内的Eemsdelta市的数据有一定的偏差。这是因为上个季度有几套相对昂贵的房子被“意外”售出，另外也因为该地区的地震相关问题。比如允许居民拆除和重建的财政补贴，最终为老房子的居民提供了一个长期的新家，使老房子在经济上更具吸引力。因此，它们的价值增加了。

De Jong说：“一栋以前价值10万欧元的两层联排房子，现在已经要价20万欧元了。”

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来源：nltimes.nl