荷兰房价最新销售数据公布！实际销售价仍高于要价？高多少？

据荷兰媒体报道，荷兰保险公司协会NVM的最新报告显示，2022年荷兰第四季度房价比去年同期下降6.4%，平均房屋销售价为40.7万欧元，比上一个季度下降3.7%。

NVM表示，有迹象表明荷兰房产市场正在降温，但可能不足以满足市场需求。从年度平均价格来看，这是九年来首次下跌。“与上一年相比，这是一个标志性的转折点，2021年的平均价格同比上涨20%。”



2022年新建房屋平均售价49.8万欧元，比现有房屋的售价高出9万多欧元；与2022年第三季度相比，第四季度新建房屋的销售下降20%，相比上一年同期降低46%。NVM发言人Chris van Zantwijk表示，“由于土地和建筑成本以及贷款利率急剧上升，这差距将进一步增加。”

第四季度的住房供应量是2021年同期的两倍多，但是在这一季度售出3.25万套房屋，比上一年同期减少近8%。

尽管供应增加且价格下跌，但2022年第四季度的房屋中仍有45%的房屋实际销售价高于要价，这一数字在第三季度是66%，在上一年同期是88%。

实际销售价格和要价之间的差距也在缩小，2022年第四季度这一差距是0.1%，而上一个季度是3.2%。

第四季度的平均销售时间是30天，比第三季度多3天。

NVM负责人Lana Gerssen表示，市场上可用于销售的房屋数量在随着销量下降而增加，但目前住房市场仍然很紧张，无法满足需求。“房产市场的热度似乎已经过去，考虑到贷款利率增加，很多有需求买房的居民要考虑的是自己的负担能力。”

她强调，“荷兰人口的持续增长，随之而来的就是市场需求的增长，如果供应未能大幅增加，社会上的住房需求就无法得到根本满足。”

来源：nltimes.nl