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先别买房?经济学家预测荷兰房价将在未来两年持续下跌,幅度或高达9.4%

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先别买房?经济学家预测荷兰房价将在未来两年持续下跌,幅度或高达9.4%

荷兰快讯 发表于 2022-10-29 14:36:22 浏览:  1219 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接
据荷兰媒体报道,荷兰Rabobank银行经济学家预测,不断提高的抵押贷款利率将使荷兰的住房市场快速降温,并认为明年荷兰的房价将下降3.1%,2024年将再下降2.0%,到2024年底,房屋价格预计将比现在低7.4%,大致处于2021年第四季度的水平。

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由于今年年初荷兰房价的大幅上涨,荷兰Rabobank银行预计2022年房价将比2021年高出13.7%。

经过资本市场利率多次提高以对抗通货膨胀之后,贷款利率急剧上升。办理贷款的人现在比今年年初需要多支付3.0%到3.5%,让购房者大大增加了每个月的费用。

Rabobank预计,如果贷款利率继续上升,房价将下跌的更厉害,比如央行将利率再提高1%,房价将在2023年下降3.5%,2024年下降3.2%,在这种情况下,2024年底的房价将比2022年夏天低9.4%。

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经济学家表示,"通常情况下,住房市场周期的下行阶段,房屋销售会下降,我们预计这次也不例外。去年,交易数量减少主要是由于供应不足,但在未来几年,我们预计房屋销售数量将随着买家的退出而下降。"

现在很多人仍然在考虑买房,也有更多的房子正在出售,但是由于利率上升和高房价的两个根本原因的影响,很多潜在的买家基本上不可能找到他们能负担得起的房子。

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Rabobank经济学家预估,今年的房屋销售量将减少17%,大概在18.8万套左右,2023年将在17.9万套,随后的2024年预计是18.4万套,如果未来几年持续高利率,要想房屋的销售量有大的变化,可能要等到2024年之后。

小伙伴们,你们怎么看?最近有打算买房吗?欢迎在文末评论区留言说说你的看法。

来源:nltimes.nl

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