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买房的贷款额度也要调整了!10月1日敲定,明年房价会跌?

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买房的贷款额度也要调整了!10月1日敲定,明年房价会跌?

荷兰快讯 发表于 2022-9-29 20:41:36 浏览:  1901 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接
据荷兰国家预算研究所(Nibud)的最新消息,预计将在10月1日发布限制荷兰民众买房贷款最高额度的官方建议。

Nibud的这一决定将对政府和抵押贷款机构具有约束力,而且最近的利率上升之后,降低贷款额度是不可避免的。目前20年的固定贷款利率是4%左右,一年前这一数字是1.5%。

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研究员Marcel Warnaar表示,“我们仍在探讨这个限制额度应该是多少;根据最近的相关报道,荷兰民众的购买力下降,通货膨胀率上升,所以必须非常密切的关注这一情况,我们将考虑到政府明年预算里面提及的相关内容,并看它将产生什么影响。”。

他表示,今年和明年的民众购买力均呈下降趋势,所以预计贷款能力也将下降,这会增加荷兰住房市场的压力,并可能引发明年房价的下跌。

近日荷兰统计局公布今年8月的房价月度环比小幅度下降,从年度环比来看已经从今年1月的20%增长降低到11.9%增长。

Delft理工大学房产市场专家Peter Boelhouwer表示,现在食品和能源费用的上涨已对人们可以贷款的金额产生了直接影响。“只要他们手上的钱少了,市场价格就会作出反应,将会采取更加谨慎的做法,或者他们可能会需要先卖掉房子,这样的话,市面上的房产供应会增加;但是当出现这种情况的时候,或许表明住房市场已经出现衰退,目前来看,应该还没到这一步。”

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另外还有其它媒体表示,经济衰退的担忧、英镑贬值和北溪管道遭破坏将引发欧洲央行和美联储推高资本市场利率,这是抵押贷款利率的基准。

本周开始,荷兰有40家房贷机构宣布贷款利息增加0.4到0.7%,尤其是短期和中期,即5到10年的利率。

有抵押贷款顾问表示,预计本周最终的贷款利率会高于4.4%。

来源:DutchNews.nl
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