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专家预测荷兰房价将在明年底下跌,继续持币观望等一年?

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专家预测荷兰房价将在明年底下跌,继续持币观望等一年?

荷兰快讯 发表于 2022-9-15 20:46:47 浏览:  875 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接
本文转载自:荷兰联合传媒

据荷兰媒体RTL新闻报道,荷兰Rabobank银行经济学家预测表示:“如果你想买房,最好再等一年,2023年底荷兰房价可能会下跌。”。

明年荷兰房价首先仍会上涨一段时间,年底将会下跌,全年房价平均涨幅为3%,远低于今年和之前数年。

银行经济学家分析表示,高抵押贷款利率、能源危机和不利的经济前景正在影响房地产市场,导致对自住房屋的需求下降,越来越多的人将房子挂牌出售,而买家却越来越少,结果价格下跌。

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先升后跌

“我们预计2022年平均房价将上涨15.2%,这一增幅仍然非常之高。”荷兰合作银行经济学家Carola de Groot说。她预测,2023年房价将以上涨开始,逐渐转为温和下跌。“资本市场利率,以及可能的抵押贷款利率,预计将在更长时间内保持高位。这使得自住房屋对首次购房者和换房者以及投资者的吸引力降低。”

房地产泡沫

荷兰房价经过近十年的上涨,很可能再次下跌,这种情况让人想起2008年房地产市场崩溃的情形。房价大幅下跌21%,许多屋主资不抵债,因为他们在2008年之前购买房屋时的价钱超出了卖房所得。

不过,银行经济学家预测,这种情况现在不会发生,与那个时期不能进行比较,“部分原因是现在购房者和房主的借贷和还款行为的风险低于2008年之前。”

新建房屋

目前房地产市场也比2008年更加紧张。根据荷兰合作银行的数据,当时每年新建房屋的数量较高,约为8.5万套,现在这一数字不超过7万套。

然而,存在另外的风险。越来越多潜在买家可能会搁置购买意愿,因为他们预计房屋会变得更便宜。因此,银行经济学家表示,房价下跌幅度最终可能会比目前预期的更强。

信息来源
荷兰联合传媒微信公众号
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