专家预测荷兰房价将在明年底下跌，继续持币观望等一年？

本文转载自：荷兰联合传媒

据荷兰媒体RTL新闻报道，荷兰Rabobank银行经济学家预测表示：“如果你想买房，最好再等一年，2023年底荷兰房价可能会下跌。”。

明年荷兰房价首先仍会上涨一段时间，年底将会下跌，全年房价平均涨幅为3%，远低于今年和之前数年。

银行经济学家分析表示，高抵押贷款利率、能源危机和不利的经济前景正在影响房地产市场，导致对自住房屋的需求下降，越来越多的人将房子挂牌出售，而买家却越来越少，结果价格下跌。



先升后跌

“我们预计2022年平均房价将上涨15.2%，这一增幅仍然非常之高。”荷兰合作银行经济学家Carola de Groot说。她预测，2023年房价将以上涨开始，逐渐转为温和下跌。“资本市场利率，以及可能的抵押贷款利率，预计将在更长时间内保持高位。这使得自住房屋对首次购房者和换房者以及投资者的吸引力降低。”

房地产泡沫

荷兰房价经过近十年的上涨，很可能再次下跌，这种情况让人想起2008年房地产市场崩溃的情形。房价大幅下跌21%，许多屋主资不抵债，因为他们在2008年之前购买房屋时的价钱超出了卖房所得。

不过，银行经济学家预测，这种情况现在不会发生，与那个时期不能进行比较，“部分原因是现在购房者和房主的借贷和还款行为的风险低于2008年之前。”

新建房屋

目前房地产市场也比2008年更加紧张。根据荷兰合作银行的数据，当时每年新建房屋的数量较高，约为8.5万套，现在这一数字不超过7万套。

然而，存在另外的风险。越来越多潜在买家可能会搁置购买意愿，因为他们预计房屋会变得更便宜。因此，银行经济学家表示，房价下跌幅度最终可能会比目前预期的更强。

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