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荷兰房产市场已降温?买房容易了?专家回应!这几个城市买房容易压力较小…

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荷兰房产市场已降温?买房容易了?专家回应!这几个城市买房容易压力较小…

荷兰快讯 发表于 2022-6-23 12:38:49 浏览:  1315 回复:  1 [显示全部楼层] 复制链接
据荷兰统计局和土地登记部门的最新消息,今年5月份的房屋价格同比上一年高出18.8%,不过增幅比今年4月下降1%,当时的同比增幅是19.7%,今年1月的增幅是21%,是10年来的最高水平,今年2月和3月的涨幅也低于前一个月。

据统计数据,荷兰房价在9年内几乎翻了一倍,自2013年6月触底反弹以来上涨了98%。

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统计局首席经济学家Peter Hein van Mulligen表示,尽管有人称荷兰的房地产市场会降温,但从目前情况来看,与一年前相比,价格仍在快速上涨,自从今年1月份以来,房价上涨的速度有所放缓,但这并不意味着买房会变得更加容易。

ING集团近日的一项调查结果显示,荷兰居民正在迅速对房地产市场失去信心,主要是因为预计抵押贷款利率将进一步上升。

ING专家Wim Flikweert表示,房价上涨的部分原因是房屋的供应有限,政府打算在未来几年大幅增加住房建设;另外此前低的抵押贷款利率也助长了房地产市场的疯狂,让荷兰民众更容易贷款买房,不过央行目前仍在提高借贷成本,近几个月利率一直在上涨。

另外,由于乌克兰战争、物价快速上涨以及能源供应的不确定性,有超过62%的受访者表示对经济的担忧,超过80%的人表示高通胀已经影响了他们的日常生活。

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ING表示,在今年第二季度的住房指数已经从此前的107下降到98,这是一年半以来首次跌破100,这表明房地产市场目前的"负面情绪"占主导地位。

Wim Flikweert表示,房地产市场的降温对于大部分人来说都不是坏消息,首次购房者将受益于目前的情况,大幅超额竞价将可能不再是标准做法。“那些对买房持币观望的人来看是一个转机,真正的疯狂似乎在某种程度上减弱。”

荷兰土地登记部门表示,今年5月份登记15749宗住宅交易,与4月的近1.6万宗基本持平,今年前5个月,总共超过7.5万套住房交易,比去年同期减少25%。

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据荷兰最新的统计数据显示,目前有39万套住房短缺,约占全国房屋总数的5%,平均而言,荷兰每100个可用房屋就有105个候选者。

在各大城市中,Amsterdam和Amstelveen的房屋短缺最为严重,这些城市每100个房屋就有大约150名候选者,其次是Hilversum、Utrecht和Amersfoort等城市,候选人数量也高达140人。

荷兰住房市场压力最小的是荷兰的边缘地区,包括Zeeland、Friesland、Groningen、Achterhoek和Zuid-Limburg。

另外还有一些地区则存在住房过剩的威胁,Almere、Lelystad和Helmond正在规划更多的住房,至少增加了目前市政住房存量的10%,这已明显超过目前当地的需求。专家表示,如果不对这些地区进行宜居性改造,以后这些房屋空置的可能性很大。

荷兰内政部此前表示希望将荷兰房屋建设的计划从每年7万套提高到10万套以上,并将住房短缺率降低到2%。但是专家表示,即使按照目前这种快速的房屋建设进度,住房任务也不会在2030年之前实现。

小伙伴们,你们打算买房吗?是抓紧入手还是持币观望呢?欢迎在文末评论区说说你们的看法。

来源:nltimes.nl、nos.nl
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不管那个国家那个地方房价降低都是好事
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