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荷兰买房越来越难?房贷或收紧,房价刷新高,交易六年新低…

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荷兰买房越来越难?房贷或收紧,房价刷新高,交易六年新低…

荷兰快讯 发表于 2022-4-26 13:54:05 浏览:  1294 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接
据荷兰媒体报道,荷兰统计局CBS和土地注册处的最新数据显示,荷兰房地产市场的短缺依然很明显,今年前几个月销售的自住房屋数量比去年同期减少了34.1%,今年第一季度售出49923套房屋,这是6年来的最低数字。

与2021年最后一个季度相比,售出的房屋数量下降17%;荷兰所有省份的交易量都在降低,乌特勒支的同比下降最为显著,售出的房屋减少近39%。

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从荷兰各主要城市来看,阿姆斯特丹相比去年同期交易数量下降42.5%,乌特勒支和鹿特丹也高于全国平均水平,分别是37.6%和34.4%,海牙则低于平均水平,达到20%的跌幅。

另外,从房屋类型来看,公寓的销售量下降为16%,联排、独栋和半独栋房屋的交易数量降幅在36%到40%之间。

平均房价而言,则上涨了近20%,这是自荷兰统计局开始跟踪这些数据以来的最大涨幅;Flevoland省的价格上涨最快,涨幅到达25%。

乌特勒支的房价涨幅最快,达到21.3%,鹿特丹、海牙和阿姆斯特丹的房价上涨保持在19%左右。

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土地注册处的发言人Paul de Vries表示,"过去两年,我们看到了史无前例的巨大价格上涨,但这种情况不会持续下去,荷兰房地产市场似乎终于开始降温。"

de Vries认为,房价涨幅不再那么强劲的主要原因是工资增长跟不上房价,“近几个月来,集体协议CAO的工资涨幅跟不上房价的上涨以及抵押贷款利息的增加。”

de Vries并不预期房价会立即真正下跌,但确实认为涨幅将在一段时间内继续减弱。

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据荷兰国家预算信息研究所Nibud的消息,明年购房者在买房时能贷款的额度可能会降低,Nibud将在10月向内阁提供建议,这一建议将可能出台新的抵押贷款计算标准。

Nibud的发言人Marcel Warnaar告诉媒体,“预计明年贷款标准将变得更加严格,通货膨胀意味着你有更少的住房成本空间。”

Rabobank的经济学家Nic Vrieselaar表示,抵押贷款利率目前正在上升,这意味着购房者每个月还款额度更高,“如果能源价格和通胀居高不下,抵押贷款标准应该收紧。”

“很多购房者的贷款金额相对于他们的收入而言是最高的,所以接下来他们每个月都可能没有足够的钱来偿还;如果能源账单每个月上涨数百欧元,他们更快就陷入财务困难。”Vrieselaar补充说。

媒体表示,尽管Nibud的建议通常会成为标准,但议会也可以忽略这个建议并保持贷款标准不变。不过这将违背政府首席财务顾问的警告,荷兰中央银行也曾表示支持更严格的借贷标准。

小伙伴们,你们计划在荷兰买房吗?针对目前的情况,你们有什么打算?

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