听荷兰成功企业家理财之道-- 其实离我们并不远

在2021年10.1号国庆假期期间在荷兰的我们陪你一起过。

这一天Connect Now 携手20位企业家,优秀职业经理人企业与行业顾问在荷兰私人会所The Duke对海外个人资产增值,商业地产发展趋势与投资方式展开了专题宣讲,主题讨论与互动交流。

商务活动开始由来自Connect now 创始人,荷兰川渝商会主席 Gaby Zeng 欢迎来宾,感谢本次活动的主办方Cninvest与行业讲师: 荷兰企业融资协会前主席Dick与获得荷兰中央银行认可并担任近100家地产公司的董事长-Marko。

跟着我们一起来回顾几个重点思路:

一,什么是投资组合？
投资组合是金融投资理财产品的综合配置: 股票、债券、商品、现金和现金等价物，包括封闭式基金和交易所交易基金（ETF）。
人们普遍认为股票、债券和现金是投资组合的核心。虽然经常是这样，但不需要成为规则。
一个投资组合可能包含广泛的资产 包括房地产、艺术品和私募投资。

二,投资组合中的关键要点
多元化是投资组合管理中的一个关键概念。
一个人的风险承受能力、投资目标和时间范围,对现金流的需求灵活性都是关键因素。

三.投资资金流通性与回报率的关系
一般来说高流通性的投资产品对应着高回报率而随之而来的高风险也相对高。

在投资前大家需要对自己对以上投资组合提到的:个人风险承受能力,投资目标,时间范围和现金流的需求进行测评,来选着合适的理财产品。
流通性从强到弱的理财产品分别是:现金,股权,基金,固定收益产品(国债),地产, 大宗商品。

四.基金产品的优势在哪里?
对于时间有限的企业主,职业经理人,或者有一定财富积累，考虑子女成长的长线投资人,利用专业基金经理人的时间与经验为你打理资金,让其稳健增长;我们都知道把鸡蛋放到一个篮子的风险, 好的基金能分散投资标的,灵活调整,把风险值降到最低.。

五,目前的投资环境下怎样我该怎样参与荷兰的地产投资呢？
荷兰是欧盟人均收入最高的国家之一，失业率低，通胀温和，且荷兰政府政策透明，稳定。

六, 在荷兰能投资哪些商业地产呢?
住宅，餐厅、酒店，办公楼，农业用地，物流中心，中央厨房。
其中物流中心与中央厨房受到疫情的加速,加之其拿地相对简单,投资回报高,受到投资人的青睐。

七.荷兰商业地产的现状到底有多火?
荷兰银行公布的数据预测，任何想在不久的将来买房的人都会面临价格上涨；今年自住房屋的价格将平均上涨 14.4%，明年再上涨 11.5%。这相当于总共增加了 28%，相当于超过 90,000 欧元的差异。

当然，一些地区和城市应该期待更大幅度的价格上涨。例如，尽管阿姆斯特丹的房价在全国居于最高水平，但该市今年的涨幅可能最小（约 12%）。

与此同时，Almere  预计今年将增长 20%，预计 2022 年将进一步增长 15%。

八,越来越高的地产投资门槛,我该怎么参与呢?
1，选择未来上涨热点城市如Delft,Almere, Leiden, 通过私人商业贷款投资地产。 但面临的问题是启动资金门槛高(需要准备大约整个房产40%的资金)，装修排期难，管理复杂，投资周期较长。
2，成立地产投资公司，融资，开发，管理地产。 但需要对本地商务，税务与地产有所了解。
3,  民间地产过桥放贷。 需注意借款人偿还能力,与在审核资质期间资金的闲置问题。
4，投资地产相关的理财产品。 在考虑本金的安全性后,享有资金在基金池的循环使用率带来的理财收益,并将资金交由专业基金经理后,空出时间收益。

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