荷兰投资买房必看

荷兰的存款利息已经为负值， 就意味着我们存钱，还要给银行费用。 可是为什么不把自己的钱，拿来做投资呢？

小编自己的亲身经历，原来阿姆斯特丹5年前9万3欧元的房子，现在大概22万欧元，足足涨了1倍还多， 而且租金还是在1000 欧元每个月，一年大概1万欧多的入账。9年房子就回本了。

有的会说， 在哪里投资呢？假如我离开荷兰了， 房子怎么办呢？ 弄贷款的都是荷兰人，交流不方便，但是自己又想投资， 但是不知道找谁？找朋友吧， 人家也不能手把手交我， 那该怎么办呢？

对于荷兰的房子， 什么地税呀，服务费呀， 自住还是可以出租？ 能源标签是什么？ 等等，好多奇奇怪怪的问题。

那好， 小编就是芒果房产，小编有着6年的业余房产投资经验，经手投资房产多于10几套。 现在2020年，小编终于开始全职房屋托管和投资。希望可以帮助大家投资更多的房子。

如果你想投资房子， 现在或者将来， 都可以来找芒果，我的微信是：mangohouse31

期待你的好友邀请，投资就要趁早！

租金入账不是这么算的，如果水电网全包的要刨去能源部分一个人在阿姆大概在150到200之间。然后还有污水垃圾税一年一个人在500到600之间。还有房东委员会的物业费一个月也在50欧左右。加上前期家具投资及租客损耗，以及各种奇葩维修费，比如漏水维修，下水堵塞疏通以及暖气维修等每年至少在200左右。而且阿姆所有的房子都有地税每年至少2000左右起。这么算下来净剩的房租也就500左右，一年6000. 现在阿姆最便宜房子20万左右。30年回本的好吧?

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山中人兮 发表于 2020-11-3 00:59
租金入账不是这么算的，如果水电网全包的要刨去能源部分一个人在阿姆大概在150到200之间。然后还有污水垃圾 ...

感谢你的留言， 水电网可以房客自己付，污水垃圾费也是房客来使用， 房客来负责。一些房东为了赚钱，分房间出住，这样就必须能源和污水垃圾费由房东来出，因为这个走，那个来， 房东也分不清谁付。

这个应该是房客付的。阿姆斯特丹的地税你说有2000多， 这个不准确。所以想投资房子， 可以来找芒果地产， 我可以帮你投资不需要地税，或者很少地税的地产。

总而言之，选择一个好的投资房子很重要，各个方面， 如果你想知道更多，可以联系我的微信。

再次感谢你的留言，希望经常沟通。

小编最近的经历， 自己的朋友的朋友，花了60万欧， 买了一个105平的房子，就在小编家的附近， 我还说呢， 这么好的房子， 我来看看。 我一看， 房子即将到2030年地税到期，  我查了一下，如果把地税现在全部买下来的话， 需要14万， 如果现在什么都不做，等到2031年， 地税就要4000欧每年。 我的这个朋友是老外， 就选择了2030年以后每年4000欧。 我没有多说太多的话， 人家都已经买了， 咱话太多招人反感。


从我看的角度， 这个房子买的不划算，就是因为地税问题， 通常10年以上的地税，银行才可以给贷款， 这也就是为啥上一个房东要卖房子的原因， 如果他再不卖的话， 就会一直留在自己手上。上一个房东必须解决地税才可以卖。所以赶紧卖下家。

好了， 如果你需要第3方帮你看看你的房子买的划算不划算， 希望有人帮你参谋，那就可以来芒果地产，我会帮你服务。

最近小编有看到， 荷兰市场的房子在不断的攀升， 因为荷兰明年就会把投资房的交易税由2%变到8%， 所以现在出租投资的人们都在抓紧买， 其实欧洲的其他国家，买房子的交易税都是在6%-10% 左右， 只不过是荷兰很便宜罢了，所以即便是8%， 也是可以的。 如果你想知道买房的小技巧或者出租房屋的技巧， 都可以来咨询我， 希望大家买房愉快。

happy0100 发表于 2020-11-19 14:20
最近小编有看到， 荷兰市场的房子在不断的攀升， 因为荷兰明年就会把投资房的交易税由2%变到8%， 所以现在 ...

无论是买房还是卖房，都会有很多问题。

买房，买哪个区的房子， 地税到什么时候， 房子的格局，朝向，服务费。将来的上升空间。

对于很多问题， 你可以随时联系我， 微信 mangohouse31

希望可以帮助到你。

如果有需要房子托管服务的， 也可以联系我们。

现在想着投资房子的基本上都是大佬吧，最近一两年应该是出手的最佳时机，因为房产涨得太快，像一些比较好的区域还好价格没什么波动，甚至还时不时涨一点，虽然差一些的还能暂且维持。过一年半载，只要房价稍稍有些回调的现象，就基本上没什么人会买了，都是坐等抄底。15年前的成交量相信小编也知道吧。

Euw-qingning 发表于 2021-3-29 14:37
现在想着投资房子的基本上都是大佬吧，最近一两年应该是出手的最佳时机，因为房产涨得太快，像一些比较好的 ...

房子长期来讲都是在不断的上涨， 有很多因素， 比如英国脱欧，荷兰经济快速发展， 东欧移民等等，对于2008年的经济危机，以至于房子不断下降，最重于2014年左右，开始抬头，房子不断上涨，房子一直都是刚性的需求， 荷兰人以前都喜欢租，这一次房价大涨之后，很多荷兰都知道了， 原来房子一样可以投资， 甚至比工作都赚钱的多。所以房子在将来是上涨的趋势，不断的印钱和通货膨胀。如果你想买房子，可以联系我们。

明年政策又有新的变化，opkopberscherming 保护出来， 10大城市非常有意要保护自己的城市， 不被投资商买去， 对于年底， 在哪里投资， 如果你想了解更多， 请联系我们。