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荷兰多个城市房屋销售大幅下降,房价却普涨?专家:荷兰房价不会降

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荷兰多个城市房屋销售大幅下降,房价却普涨?专家:荷兰房价不会降

伟大的西瓜 发表于 2020-8-11 11:25:04 浏览:  2092 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接
据荷兰媒体报道,与去年同期相比,荷兰四个大城市中有三个城市第二季度的房屋销售量有所下降,只有鹿特丹的交易量略有增长。荷兰统计局此前发布报告称,尽管荷兰各大城市的房屋销售量下降,但除弗里斯兰外,所有省份的房屋销售量均有所上升。

1.荷兰大城市房屋销售量下降

2020年第二季度,乌特勒支的房屋销售量同比下降9.2%,降幅最大;阿姆斯特丹的房屋交易量下降了7.4%,海牙下降了1.8%,只有鹿特丹的房屋销售增长了3.8%。

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所有大城市的房价在同一时期都上涨了,乌特勒支上涨了8.9%,鹿特丹上涨了7.8%,阿姆斯特丹上涨了7%,海牙上涨了5.3%。

2.荷兰各省房屋销售量有所增长

从各省来看,只有弗里斯兰的房屋销售在第二季度出现下降(- 1.8%);北荷兰省的交易量与去年大致相同;其他省份销售额都有所增长:北布拉邦省的房屋销售增幅最大,为10.8%,其次是上艾瑟尔(9.9%)、格尔德兰(7.6%)、德伦特(7.4%)和林堡(6.1%)。格罗宁根的房价涨幅最大,比2019年第二季度高出11%。

3.公寓房价涨幅最大,销售量下降

今年第二季度,除公寓销量下降5.7%外,所有类型的房屋销量都比去年同期有所上升。公寓价格涨幅最大,平均比去年第二季度高出8.5%。

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2020年第二季度,荷兰售出了近5.5万套住宅,比去年同期增长了4.6%。现房的平均售价为32.8万欧元,比一年前上涨了7.5%。

4.疫情下的看房更让人愉悦

据调查,荷兰疫情刚开始的时候,因政府鼓励大家尽可能多的留在家中,导致房屋观看次数下降了65%,不过现在这个数字又上升了。

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疫情下看房似乎比以往更让人愉悦。之前因为看房人数过多,很可能房产经纪人同时预约25个人挤在同一个小公寓里。但是现在,在1.5米社交的硬性要求下,终于可以享受独自看房的待遇了,体验感倍增。

5.疫情下,银行是否发放抵押贷款

目前,银行仍然在发放抵押贷款。但多了一些新的要求。

比如,银行会要求你提供一份文件,来解释新冠病毒是否影响您所在的公司、如何影响。除此之外,银行还会查你是否有额外的储蓄。以便在疫情中如果失去工作,你还有资产偿还几个月的抵押贷款。

6.能够支付高租金者,更易获得贷款

疫情下银行额外的要求,让平时支付高租金的租客更有优势获得抵押贷款。

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比如,如果你每个月支付1000欧元的租金,还能省下钱、有存款,那么当你像银行申请时,可以提交相关文件,证明你有足够的现金支付能力,就有可能获得更高的抵押贷款哦!

7.疫情期间,电子签名让买房更安全

近些年,荷兰就在鼓励银行和买房人用电子签名签署房屋买卖合约,但推广速度很慢。

新冠疫情让这种做法被广泛接受,比如很多外籍人士在疫情刚爆发就返回本国,无法面对面签约买房;或者有因此需要隔离的,也无法当面交流。

荷兰买房的过程十分复杂,大部分人在这一特殊时期,都会选择尽量减少面对面接触,转而使用线上电子签名。

菌也想跟大家说一句,为了彼此安全,即便在买房这种大事儿上,能电话、邮件、视频沟通,就尽量不见面吧!

8.荷兰房价会不会降

虽然由于新冠病毒,荷兰的房价会略有下降,特别是疫情出现二次大爆发,影响了今年外籍人士回荷兰、留在荷兰等。但据专家称,荷兰的住房短缺现象也非常严重。

荷兰住房短缺现象,大概由以下原因造成:

我们都知道荷兰的人口密度非常之大,小小的国家,人口密度排名全国第4;

在过去的几十年中,大家更愿意以小家庭(三口、四口之家)为单位住房,一大家子生活在一起的现象越来越少,年轻人成年就搬出去住,人口也在不断的增长,大大增加了住房的需求;

为应对氮危机,荷兰的新法规让建筑工作变得困难又复杂,大大降低了房屋建造的效率;

英国脱欧也对荷兰房市有很大的影响:许多公司搬迁到荷兰,他们不仅带来办公场所的需求,还有员工的住房需求。

种种原因叠加在一起,即便新冠病毒影响了大家对买房的需求,也不会影响荷兰房子的价格。

(信息来源:nltimes,dutchreviews)

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