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想在荷兰租房子?这里有一个好消息和一个坏消息

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想在荷兰租房子?这里有一个好消息和一个坏消息

荷兰快讯 发表于 2019-7-7 11:38:43 浏览:  747 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接
荷兰的出租市场,近年来中档的出租物业数量翻了一番,这看上去是个好消息,不过,此类出租物业的短缺仍然很大,而且,在自由租赁市场上的这一部分物业的租金也并不便宜。

据Rabobank经济学家调查统计,荷兰中档的出租物业占的份额仍然很小,只有7%的房屋属于这类的出租物业,但是,从2012至2018年间,这个市场数量翻了一番,去年共有42万套这样的住宅单位。


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荷兰出租住宅,除了困难户可以申请租金在720欧元以下的社会福利住宅之外,不符合条件申请者,或者需要轮候而等不及者,也只有从自由租赁市场想办法。

这样的房屋单位租金肯定高于社会福利住宅,每月租金在720欧元以上,因此在租金上可以不受政府监管。经济学家们认为,这也造成了一个问题,大多数自由租赁市场的住宅租金要价越来越高。

自由租赁市场住宅增加的秘密

自由租赁市场也大致分为两组:中档的和昂贵的租赁。这两者之间原先的界线是以租金每月1000欧元划分的,但是,目前许多房东都已经超越了这个界线开价,中档住宅的租金要价也在1000欧元以上,租客支付的租金很多。

荷兰四大城市的租金特别高,平均租金已经高于每月1000欧元的界线。

特别是私人业主,要价高于像Vesteda这样的大型业主,以及拥有自由租赁住宅房源的半官方的住房协会。

私人业主平均收取1045欧元的租金,在阿姆斯特丹、鹿特丹、海牙和乌特勒支是1156欧元。

这租金是相当可观的,特别在阿姆斯特丹,像这样的一个住宅单位,平均面积也只有45平方米。

这些自由租赁行业的新出租物业来自哪里?主要来自私人投资者。


例如,投资者购买房屋后,马上出租,通过这种方式,让物业成为出租房屋。看来好像是住宅出租市场蓬勃兴旺,但是,实际上并没有解决住房的短缺。

尽管从私人住宅转移到不受监管的中档出租房屋的比例很小,但是,让调查人员失望的是,自2012年以来,新住宅的建筑,仍然不足以解决住房短缺的问题。

这些中档出租房屋中,有一半是年龄在35岁以下的年轻人租用的。他们或者由于收入过高的原因,未能有资格获得社会福利住房,或者没有足够的时间等候分配福利住宅而又急需要栖身之所。

没有永久工作合同或经济能力不足的年轻人,不太可能购买住宅,这也是他们更依赖自由租赁部门租屋居住的原因。

看来,荷兰的住屋政策,还需要一个通盘的考虑。


转载自一网荷兰





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