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太天真?荷兰近50%年轻人预计房价会下跌,等待买房好时机

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太天真?荷兰近50%年轻人预计房价会下跌,等待买房好时机

荷兰快讯 发表于 2019-6-19 11:45:45 浏览:  716 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接
荷兰抵押贷款顾问公司Viisi根据对1013名22至35岁年轻人的调查得出结论,年轻人预计房价会下跌,并等待置业的好时机

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这项调查的目的是希望了解在目前楼价高涨的形势下,年轻人在多大程度上还有置业的愿望,出价竞争,或者干脆放弃这个愿望。

调查显示,35岁以下的年轻人中有近一半还在等待置业购房,他们预计未来数年房价会下跌。

其中,42%被访者认为未来数年房价会下跌,因而等待购买;41%的被访者似乎还有其他原因害怕出价过高,因此没有开价。

根据这项调查,德伦特省和北荷兰省的年轻人尤其属于后者。 不过,其中至少有20%的受访者愿意为购买房子存入更多的钱,因为他们尚无法获得足够的按揭贷款。


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据Viisi的说法,现在看起来似乎是两个相互矛盾的发展,在青年人中有仍然出价竞争的,也有不敢竞争的。这两种趋势是相互关联的,可以直接归究于住房的短缺,导致竞争变得如此激烈,以至两种趋势同时存在。 Viisi的联合创始人Tom van der Lubbe认为,这是一个危险的发展信号,会增加房地产泡沫的可能。

虽然住房市场短缺,但研究表明,过度抬高价格并不总是有心置业的年轻人的行为。在这项调查中,全国范围内有35%的年轻人表示,他们在过去五年内曾以低于要价的价格开价购买房屋。在林堡省和弗莱福兰省,这适用于50%的受访者;对于有小孩的年轻人家庭,这一比例为46%。

Viisi对此解释说:一些省份的房屋需求通常较少,因此往往低于要价出售。这说明了在乌特勒支出售的低于要价的房屋最少,而林堡省、泽兰省和弗莱福兰省最多的原因。

虽然郊区和农村地区的房屋价格普遍较高,但城市中的住房仍然最受欢迎。近四分之一的年轻受访者表示,同样的预算,他们宁愿住在同一个城市狭窄的小房子中,也不愿意住在村庄中较大的房子里。Tom van der Lubbe解释说:“我们注意到,初次置业者喜欢住在城市,靠近他们的工作、朋友和娱乐场所。通常只有在有孩子的情况下,才会搬到郊区或村庄地区。”


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住房市场走势

最新的住房市场数据显示,房地产市场的更多初次置业者放弃了贷款意愿。咨询公司IG&H上个月的报告称,今年头三个月抵押贷款市场萎缩:只有近69000份抵押贷款缔结,比去年同期减少了14%。

第一季度抵押贷款市场的营业额达到近220亿欧元,比去年减少9.6%。这是自2013年以来的最大降幅。IG&H总结道,初次置业者在房地产市场的困境是造成这种下降的重要原因。这一结果与房屋经纪组织NVM和其他住房市场专家一再坚称的结果一致:房价上涨,意味着越来越多的年轻人和中等收入人士持观望态度。

荷兰合作银行Rabobank在一份已发表的报告中,也提到了初次置业者难以获得足够的置业贷款的问题。然而,该银行在房地产市场情况通报中写道,这些年轻的有意置业者不必期望价格在短期内下跌。 Rabobank的经济学家Nic Vrieselaar表示,价格将在2020年后继续上涨,但涨幅要低得多。荷兰ABN Amro银行也同意这一观点。

住房市场专家Peter Boelhouwer最近表示:“任何认为房价会稳定或下跌的人,还是忘记这个推论吧。”他认为,由于住房市场的压力大,可供住房的短缺和持续的低利率,房价短期内下跌的趋势是不存在的。


转载自一网荷兰



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