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又到租金上涨的时候!为了控制价格,荷兰政府这样做

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又到租金上涨的时候!为了控制价格,荷兰政府这样做

荷兰快讯 发表于 2019-6-4 00:17:59 浏览:  1103 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接
每年的7月,又是租金上涨的日期。据住房公司联合组织Aedes的一项调查显示,对于租用这些住房公司社会福利住房的人士来说,租金自7月1日起增加,但对于大多数居民来说,租金上涨的速度没有最近数年的快。

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在Aedes属下的288个住房协会中,租金平均增长率与通胀率同步,为1.6%(以2018年11月计算)。这有赖于去年十二月租户协会Woonbond和住房公司联合组织Aedes达成的租赁协议。

租赁协议规定,社会福利住房的租金的涨幅不能高于平均消费价格的涨幅,从明年(2020年)开始生效。但据Aedes的说法, “按照协议的精神” ,今年可以提早实行,2018年的福利住房租金涨幅比通货膨胀略高(0.1个百分点)。但是,先前几年涨幅升幅很高,一些公司甚至将租金一下子提高了4%至6%。

租金增幅的不那么迅猛,跟政府实行新的税收制度有关。去年,引入了房屋出租税(verhuurderheffing),住房公司每年多赋税20亿欧元。去年还增加了另一项税收,住房公司不能再从投资中扣除利息,Aedes的主席Marnix Norder说,这使他们每年又损失了5亿欧元。 “因此,特别要限制租金的上涨,否则,公司将要向租户转嫁额外征收的税款了。”

租户的利益优先

无论是租户协会Woonbond和住房公司联合组织Aedes,他们支持首先保障租户的利益。 Marnix Norder说:“我们看到租户的工资收入中,大部分已经用在住房成本中。这个目标群体无论如何不能再受到重创,居民必须继续以负担得起的方式生活,这样他们也可以为孩子买一双新鞋。”

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另一方面,住房公司也向政府施压,废除房屋出租税(verhuurderheffing)。租户协会Woonbond说:现在,要求房屋公司建造更多的新住宅,也改造原来的住宅,使之更环保更具可持续性。如果税负过高,就无法建造足够的新房。而当前住房短缺,这是迫切需要的。

租户协会一位发言人说:“对于租户和内阁来说,住房公司宣布租金升幅适度是一个重要信号。我们代表着租户的利益,也想政府取消对社会福利住房的征税,。”

按公司出租的所有类型房屋的租金计算,租金将从7月1日起增加2%。有18%的住房公司平均加租略高于通货膨胀率,有40%低于通胀。

截至去年年底,公司住宅的平均租金为每月538欧元。对于收入略高(年收入超过42436欧元)的租户,公司可能会增加租金,有十分之四的公司利用这一条例。(马小超、黄锦鸿编译)


转载自一网荷兰




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