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注意!投资者进入荷兰楼市,初次置业者小伙伴将受影响

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注意!投资者进入荷兰楼市,初次置业者小伙伴将受影响

一网荷兰 发表于 2019-5-6 22:30:37 浏览:  948 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接

越来越多的投资者看到在物业出租行业有利可图,他们购买商品房,转换为自由出租的房产。 在一些街区,一年之中甚至发生在1/10的商业住宅中。这让初次置业者成为了受害人。


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这是RTL新闻部的编辑根据荷兰中央统计局CBS的数据进行分析后得出的结论。


在此之前的2017年,他们对荷兰750万个住宅单位进行了分析,一年后再对其用途进行了评估。


自住房屋和私人出租房屋(非住宅公司的出租房屋)之间的关系发生了最大的转变。 自2018年以来,有近10万个自住房屋单位转为私人出租单位,而反方向的转换要少得多,只有超过27000套住宅由出租住房转为可供销售的自住房屋。


这样一来,初次置业者的地位恶化。


阿姆斯特丹大学的城市地理学家Cody Hochstenbach认为: “第二次世界大战后,大约60%的住宅市场都掌握在私人房东手中。之后,这一份额在2010年大幅缩减至10%左右,但特别是自2013年以来,我们看到投资者再次变得活跃。银行贷款利息很低,这使得房地产市场成为有吸引力的投资热点,当然还有就是有很好的租金价格回报。”


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根据Hochstenbach的说法,投资者的投入与初次置业者的地位恶化有关。 “投资者,就像初创企业一样,主要关注中心地区的小型房产。他们通常可以一次性支付这样的房产费用。但是,初次置业者更依赖于抵押贷款,因此,他们竞争不过投资者。”


这样一来,初次置业者由于竞争中失败,因此必须继续租住房屋,因此投资者就更加有机会了,成为他们出租市场的顾客。在阿姆斯特丹和乌特勒支等热门城市中心尤其如此。


在阿姆斯特丹Pijp区和红灯区,一年中有十分之一的自住房屋已被变为出租房产。 在雷内塞(Renesse)和羊角村(Giethoorn)等旅游景点,自由租赁房屋的比例也很高。Hochstenbach预计,这里的房屋可用于休闲租赁。


这位教授说,在阿姆斯特丹和乌特勒支的中心,似乎已经达到了对投资的饱和, 但这种趋势不会停止。他们继续投资,只是在不同的地方和投资不同类型的住宅而已。“我们已经看到,投资者正在移到大城市的边缘,购买单门独户的住宅。”




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