阿姆房价上涨，留学生背锅？留学生扪心自问，我这么有钱么…

大家好，我是你们的生活菌~

今天我们来聊一聊房子。

想想还没出国的时候，各路大V都争先“说教”：“年轻人买什么房，欧美人一辈子租房住！”

真正出了国，才知道什么叫“童话里都是骗人的”……

荷兰人和中国人一样，都面临着买房租房的大难题！

2018年荷兰房价以冲天之势飞涨，2019年初就突破了平均30万欧元，引各路媒体纷纷报道，行业专家各种分析。

就在昨天，ING银行在近期发了一份报告，以阿姆斯特丹为例，指出近期房价飙升的主要推动力是移民和留学生。

嗯？留学生？自动将留学生跟自己划等号的菌，困惑不已…

我这么有钱，我妈知道么……

继续看下去。自2013年荷兰房地产低谷后，阿姆斯特丹的房价平均上涨了70%，远远超出全国的平均水平--30%。

我的妈鸭！这火箭一样的上涨速度到底yong为啥？

ING给出以下几点理由：

1. 外来人员增多

自2012年以来，阿姆斯特丹的移民、外来务工人数持续增长。直到2018年，增长人数达9600人，相当于以往的三分之一。

而留学生群体也越来越多，2012年阿姆的留学生人数约为1800人，到2018年约5万人！

2. 供求不平衡

这样人数的持续增长，直接导致需求量的增长。而众所周知，荷兰建个房子，可不像我大天朝的速度，从审批到盖好，等的花都要谢了。每年阿姆只有一小部分住房在市场上售卖，需求量比房子的数量高出3倍都不止……

这样的供求比例，不涨才怪！

3. 来的都是有钱人

据ING称，外来移民，尤其是劳务移民的收入通常要高于阿姆居民的平均收入。2017年，阿姆移民群体中，约有46%的人员可以拿到5万年薪的收入。而在阿姆本地居民中，只有27%的人员可以拿到这样的收入。

看到这，突如其来的莫名自豪感，涌上了菌的心头。虽然菌是那54%…

4. 急着安家

而对于留学生而言，开学前急于找房，迫切安家的心态，也是增加房地产需求量的重要原因之一。

想想菌身边的一个小伙伴，在经历了堪比春运抢票的DUWO抢房后，怒斥巨款买了房，而后就再没有中介房东约束的条条框框，开启了幸福的养花撸猫模式。

今年2月，就有消息称，到2022年，阿姆斯特丹将建造10500所经济适用房，专门给学生和年轻人。可见荷兰的年轻人，也和国内的小伙伴一样，有同样的购房压力啊！

“欧美人一辈子都租房”这种话，菌是再也不会相信了。

5. 租金太贵不如买

供不应求，房少人多，租金自然持续上涨。这又吸引了大批投资者买房用于出租，毕竟租金和房子自身的增值，要远高于基金和理财。

除了投资者，很多人宁可买房还贷，也不愿年年交租。毕竟，还贷的每一笔钱都是在给自己的房子添砖加瓦，租金可就是打水漂了。

菌一个代尔夫特的小伙伴，就算过一笔明细账：

代村目前一个studio，大概要800-1000欧的租金，而以他自身的条件，首付三成，贷款那部分每个月只需还500欧。再瞧瞧荷兰房价的走势，这房子本身也在升值啊！怎么算怎么赚…

尽管阿姆市政府有打算介入房地产市场，打算未来出台最高租金额度，打压炒房等举措，但是…毕竟是未来啊！

所以，努力搬砖才是幸福的王道…

菌祝愿所有的小伙伴们都可以住到自己喜欢的房子~