荷兰房价飙升到令人咋舌，到底什么时候降温？还不买房还在等什么...

过去的信贷危机，让葡萄牙，爱尔兰，意大利，希腊和西班牙这些国家受到严重的打击，使得当地的房价也受到影响，到目前为止只有葡萄牙和爱尔兰的房价再次恢复到高于信贷危机之前的水平。

在西班牙，去年房屋价格平均上涨了7.4％。然而在希腊（-0.3％）和意大利（-0.6％），住房恰恰变得更便宜了。

英国（1.7％）、德国（3.2％）和比利时（5％）的房屋去年的价格也有所上涨。


说到这里，小编想问问那些欧洲买房移民的同志们，感觉还好吗？

其实过去一年，欧洲里西欧地区的各国房价都在纷纷上涨，在2017年荷兰房屋价格上涨了8.2％，房屋均价达至282,000欧元。荷兰的房价涨幅在西欧排名第三。


荷兰房产增长势头最猛

与欧盟内部各国房价的平均上涨相比，荷兰的房价上涨的速度十分快，在过去的三年中，荷兰的平均住房价格上涨了20.9％，而整个欧盟的上涨率是13.7％。

只有葡萄牙（29.1％）、瑞典（29.1％）和爱尔兰（29.8％）三国的房屋市场在同一时期的增幅比荷兰更大。

有一个奇怪的现象，大家可以从侧面看出目前荷兰的房产市场的现状。2018年第一季度，荷兰房子的成交量下降了13%，不是因为没人买房子，而是买不到房子！尤其在海牙地区，去年买房者的需求量爆增，正因为这样导致海牙地区房源极度紧缺，完全是供不应求。

荷兰人有“换房”需求的人群，先要挑到一套满意的新房，定下来，然后再着手卖掉旧房。由此，荷兰房屋市场的房源进一步枯竭，因为太多人占着碗里，看着锅里...

外国投资者进驻荷兰房市，也是拉高房价的原因之一。除去首都阿姆斯特丹，荷兰的海牙，鹿特丹这种外国人聚集的国际化，现代大城市，不仅是很多外国人举家移民的首选，也颇受许多投资者的青睐。在过去额的第一季度，私人投资者在海牙的购房热情是节节上升，20%的私人投资者都选择了海牙！外国投资者越来越青睐阿姆斯特丹以外的城市。



中小投资者也来“炒”房子，租金还贷款！？

除了大投资者在荷兰主要大城市买楼买房，荷兰一些中小投资者也看中荷兰房市的潜力，力所能及地开始买进小一些的、便宜一点的房子。这些中小投资人，“挤”掉了荷兰真正有买房需要的一部分人.

这些“散户”投资人，再把买来的房子出租，用租金还银行的房贷。而每月的租金往往比每月要还的贷款多，所以，折算下来，是“稳赚不赔”的买卖。

由此，收入一般的买房者就面临更大的挑战：便宜又实用的房子，都被小投资人买走出租用了，可供挑选的房源更少了...

按照这样的发展态势，荷兰的房价会在一段时间出现供不应求和水涨船高的局面。如果政府不介入干预，荷兰房市可能还会继续涨。

来源于：中荷商报