荷兰房子越来越不够住！缺口越来越大，租房的人先扛不住

据荷兰媒体报道，引咨询公司Capital Value与ABF Research为荷兰政府所做的住房短缺研究报告显示，荷兰目前的住房缺口较去年的40万套扩大至41万套。研究人员预计，住房短缺问题将持续恶化，租房市场受到的冲击尤为明显。

数据显示，当前荷兰住房短缺率已达住房存量的4.8%。此前历届政府曾设定目标，希望在2031年前将这一比例降至2.1%。但研究人员指出，在现行政策框架下，住房短缺率预计只能降至3.9%，距离既定目标仍有明显差距。



研究认为，问题的核心在于住房建设速度持续落后于家庭数量的增长。2024年，荷兰仅新建完成约6.92万套住房，远低于此前政府提出的“到2025年每年新建10万套住房”的目标。尽管预计今年完工数量将回升至约8.8万套，但建筑许可发放数量再次下降，Capital Value对这种增长能否持续持保留态度。

Capital Value董事Arjan Peerboom对即将上任的新一届内阁提出的加快住房建设审批、减少无休止异议程序的计划表示肯定，但也强调这仍不足以扭转局面。他指出：“这是向前迈出的一步，但还远远不够。住房建设仍需要更加长期、结构性的资金支持。”

研究进一步警告，未来几年住房短缺很可能继续扩大，尤其是租赁市场将首当其冲。由于政府自2024年7月起对中端租赁住房实施租金管制，再加上一系列税制调整，出租住房的收益吸引力明显下降，越来越多的投资者选择将租赁房源出售给自住买家。

在住房协会方面，调查显示，56%的机构预计将出售更多住房进入自住市场，33%预计维持当前出售节奏，只有11%预计会减少出售数量。相关收入主要用于为新住房建设筹集资金。

不过，研究人员指出，这种做法短期内将进一步压缩租赁住房供给，导致租赁市场更加紧张。在供给持续收缩的背景下，租金上涨的压力预计将进一步加大，租房者面临的负担也将随之加重。

信息来源：nltimes.nl