原来在荷兰买卖房子的中介费那么高！而且还在逐年上涨…

据荷兰媒体报道，近年来，荷兰房地产交易成本正在悄然攀升。最新研究显示，过去一年里，聘请房产中介出售住房的平均费用上涨了约10%，目前卖房中介费已达到5800欧元，相比四年前增加了约1400欧元，涨幅接近三分之一。

这项研究由房产比较平台Krib.nl发布。数据显示，卖房中介费自2021年以来持续走高，即便剔除房价上涨因素，中介收费本身也在上升。

在各城市中，Amstelveen成为卖房成本最高的城市，平均中介费高达7200欧元。相比之下，Heerlen的卖房中介费最低，约为3700欧元，两地差距几乎翻倍。



在荷兰四大城市中，阿姆斯特丹卖房成本最高，平均中介费约为6600欧元，明显高于全国平均水平。

研究分析了超过2.3万份中介报价，结果发现，隶属于 NVM(荷兰最大房地产经纪人协会)的中介收费最高，平均比“Vastgoed Nederland”成员或独立中介高出约500欧元。

Krib 首席执行官Antoine Steenkamer表示，固定收费模式正在失去市场。“这种收费方式最早在金融危机期间兴起，作为传统按比例收费的替代方案。但如今，按房屋成交价收取佣金的模式正在重新流行。”

数据显示，过去每四名中介中就有一人提供固定收费方案，而现在这一比例已下降至五分之一。

与此同时，中介的平均佣金比例也在小幅上升，从此前的 1.14% 提高至 1.16%，延续了过去五年来的缓慢上涨趋势。这表明，中介费上涨并不完全是房价走高的“被动结果”。

买房中介费用同样走高

值得注意的是，Krib.nl 今年首次公布了买房中介的相关数据。数据显示，聘请买房中介的平均费用目前为4400欧元，同比上涨约13%。

本次研究基于 Krib.nl 平台上600多名中介的问卷反馈，该平台每年都会对全国房产服务费用进行跟踪和公开。

房市持续紧张，价格仍在上涨

在整体市场层面，荷兰住房市场依然供需紧张。根据荷兰统计局CBS与土地登记机构的最新数据，2025年现有住房价格平均同比上涨 8.6%。仅在去年12月，房价就比一年前同期高出 5.8%。

在房价和交易成本同步上升的背景下，无论是卖房还是买房，荷兰居民正面临越来越高的置业门槛。

信息来源：nltimes.nl