35岁以下买房人数创新高，荷兰年轻人终于捡到便宜了？

据荷兰媒体报道，最近一年由于大量房东将出租房转为自住市场销售，荷兰公寓交易量创下历史新高。这些由租赁转售的房产通常低于市场均价，主要吸引了首次购房者。荷兰土地登记局数据显示，去年35岁以下购房者数量也达到前所未有的水平。

数据显示，最近一年荷兰公寓销量比前一年增长近25%。仅在第四季度，全国房屋交易量就达到创纪录的67,200套。除公寓外，排屋和联排别墅的交易量也高于往年。



推动房屋销量上涨的主要原因是投资者和房东集中出售出租房产。由于政府对中等价位住房实施租金管制，并推行多项税收调整，使得出租房屋的收益空间收窄。一旦租户搬离，房东更倾向于出售房产，特别是在当前房价持续上涨的背景下，出售比继续出租更具吸引力。

土地登记局的Matthieu Zuidema表示：“去年前九个月，投资者参与了全部房屋销售的15%。”他补充说，如果没有这波“出租转售潮”，2025年的房地产市场表现将与往年无异，属于较为常规的一年。

由于出租房售价普遍低于其他房源（去年第三季度数据显示，房东售房均价为38.4万欧元，而市场平均房价约50万欧元），此类交易小幅拉低了整体房价水平。这一现象在北荷兰省尤为明显，例如，阿姆斯特丹去年房价仅上涨3.6%；而在租赁市场规模较小的Drenthe省，房价涨幅则高达11%。

去年荷兰平均房价接近50万欧元。据土地登记局分析，该预算在阿姆斯特丹仅能购买不足60平方米的公寓，但在房价较低的城市，仍可购得平均面积达170平方米的独栋或双拼住宅。
信息来源：nltimes.nl