注意！荷兰租房压力全面爆表，月租1500欧以下的房子越来越少

根据租房平台Pararius最新发布的《租金监测报告》，2025年第四季度自由租赁住房的平均月租金已升至1,838欧元，创下新高。

报告指出，自由租房市场在去年最后一个季度依然处于“结构性短缺”状态，供需失衡问题并未缓解，反而在部分价位区间进一步恶化。



数据显示，2025年最后三个月进入市场的自由租房中，只有略高于四分之一的房源月租在1500欧元以下。但这一价格区间却是租客需求最集中的部分，超过40%的看房与咨询都指向这一类房源。

Pararius指出，低价位房源正在快速消失，成为当前租房市场压力最大的板块。

在1500至2000欧元的中等价位区间，供需同样紧张。该区间约占全部房源的34%，却吸引了约39%的租客反应，显示出明显的“供不应求”态势。

相比之下，2000欧元以上的高价房源占比已接近40%，但仅获得21%的租客关注。这表明，高端市场的供应增长速度已经明显快于需求。

Pararius分析称，自由租房市场正在明显“向高价位倾斜”。作为对比，2024年第四季度，月租超过2000欧元的房源占比为33%，当时仅有16%的租客反应集中在这一价格区间。

与此同时，1500欧元以下的可负担房源数量在过去几年持续减少，使得中低收入租客面临越来越大的租房压力。

Pararius首席执行官Jasper de Groot 表示：“只要市场上被租走的房子多于新进入市场的数量，对找房者来说就是坏消息。现在能租到的房子往往价格高、下架快，租房市场实际上正在慢慢‘上锁’。”

数据显示，2025年第四季度，自由租房平均上线时间仅为18天，比一年前又缩短了一天，房源周转速度依然处于高位。

从单位面积来看，全国自由租房平均租金已升至每平方米20.65欧元，同比上涨8.3%。Amsterdam仍然是全国最贵的城市，每平方米租金高达28.68欧元，年涨幅超过9%。