荷兰平均房价突破50万欧，这几个城市还有30万以下的房子

荷兰房市再度刷新纪录。根据荷兰房地产经纪人协会NVM公布的数据，2025年第四季度，荷兰现有住宅的平均成交价达到50.2万欧元，这是全国平均房价首次站上50万欧大关。需要强调的是，这一数字是当季所有成交房屋的平均值，并不代表某一套具体房产的价格。

从涨幅来看，房价仍在上行，但节奏明显放缓。与上一季度相比，平均房价上涨1.8%；与去年同期相比，上涨3.9%。相比前几年动辄两位数的涨幅，这一增速已明显降温。



从地域分布看，高房价已不再是少数城市的“专属”。在全国342个市镇中，有173个市镇的平均房价超过50万欧元，而一年前这一数字还是136个。

最贵的依旧集中在传统富裕区域。Bloemendaal以平均约118.8万欧元位居全国第一，其后是Blaricum和Laren。

而在房价最低的地区，Pekela的平均价格为27.21万欧元，Heerlen和Kerkrade也仍低于30万欧元。虽然个别城市房价略有回落，但在全国范围内仍属少数现象。

市场依然紧张，但“疯狂感”减弱

NVM指出，当前荷兰房市仍然供不应求，但已经不像前几年那样“失控”。竞价次数减少，看房机会增多，买家有了更多思考空间。

NVM Wonen主席Lana Goutsmits-Gerssen表示，可供出售的房源数量确实增加了，这是积极信号，但现实是房屋平均28天就会成交，选择空间依旧有限。同时，成交价仍在小幅上升，这也让卖家更有信心继续置换。

2025年第四季度，共完成约4.76万笔交易，接近一半由首次购房者完成。这在一定程度上得益于部分前出租房源重新流入市场。不过，她也指出，首次购房者仍普遍需要家庭资金支持，没有储蓄的年轻人依然被挡在门外，甚至在租房市场上也面临压力。

交易量创纪录，但“买不起”的问题仍在

从数据看，市场活跃度并不低。现有住宅成交量同比增长11%，环比增长近15%，创下自1995年以来第二高的季度水平。新挂牌房源数量也比去年同期多出4000多套。

与此同时，单套房屋的平均看房次数从10.4次降至7.5次，平均出价人数从3.7人降至2.8人，更多反映的是房源增加，而非需求减弱。

尽管如此，72%的房屋仍以高于要价成交，其中中等价位的联排住宅溢价最为明显。季度末市场库存不足3万套，所谓的“稀缺指数”为1.9，意味着买家平均只有约两个选择，市场依旧偏紧。

新房供应仍是“老大难”

相比二手房，新房市场的表现更为疲软。第四季度新建住宅销量降至约6000套，环比减少约1000套，为近两年来最低水平。全年新房销量约2.7万套，与2024年基本持平。

当前新建项目中，约三分之二为公寓，明显高于2016—2019年的三分之一。新房平均价格约49.4万欧元，略低于二手房，主要原因在于户型更小、但单位面积成本更高。

经纪人普遍认为，新项目“在纸面上”有所改善，但审批流程缓慢、法规限制、氮排放政策、电网容量不足等问题，依然严重制约实际开工进度。

房价涨得慢了，但“压力”并没消失

总体来看，2025年荷兰房价虽然涨幅放缓，但价格中枢已被牢牢抬高。对已经持有房产的人来说，这是资产价值的延续；而对首次购房者和年轻家庭而言，“涨得慢”并不等于“买得起”。

在供应长期受限、建房进度难以提速的背景下，荷兰房市或许正在进入一个“不再疯狂、但依旧昂贵”的新阶段。

信息来源：nltimes.nl