租房太难！整个欧洲都在降价，荷兰不降反升，拿下第一第二

据荷兰媒体援引租房平台HousingAnywhere的最新数据报道，2025年年底，欧洲大多数国家的学生房租出现下降趋势，但荷兰却“逆风而行”，学生房租不降反升。其中，阿姆斯特丹和鹿特丹双双登顶，成为欧盟范围内学生房租最贵的城市。



本次研究覆盖11个欧洲国家、25座城市，分析对象包括学生房间、单间公寓和整套公寓。需要注意的是，数据仅基于HousingAnywhere自有房源，未包含由住房公司管理的房间。在荷兰，HousingAnywhere同时覆盖了知名学生租房平台Kamernet。此外，研究并未纳入伦敦和日内瓦等传统高价城市，因此榜单主要反映欧盟城市之间的对比情况。

从涨幅来看，鹿特丹在2025年12月的涨势最为明显：学生房间平均租金达到850欧元，同比上涨6%，是所有受调查城市中涨幅最高的。阿姆斯特丹的房租虽然保持稳定，但水平依旧高企，学生房间平均租金高达990欧元，稳居榜首。

在其他欧洲大城市中，巴黎位列第三，学生房间平均租金约为每月800欧元。相比之下，东欧和南欧城市明显更“友好”：布达佩斯的平均学生房租仅为370欧元，雅典约为400欧元，是榜单中最便宜的城市之列。

对于荷兰为何与欧洲整体趋势背道而驰，HousingAnywhere并未在报告中给出明确解释。不过，业内普遍认为，一个关键背景是荷兰在2024年引入了中等价位租赁住房的租金管制政策。该政策实施后，不少房东选择将原本用于出租的房产出售，转入自住市场，导致可供出租的学生房源数量明显减少，供需失衡进一步推高了租金水平。

在学生人数持续增长、房源供给紧张的背景下，荷兰学生租房压力短期内恐怕难以缓解。