荷兰房价仍在涨，“疯狂时代”已结束？最新预测来了…

根据荷兰统计局CBS与土地登记机构最新公布的数据，2025年第三季度荷兰二手房价格同比上涨7.8%，虽然仍处于较高水平，但涨幅相比前一季度略有放缓。

数据显示，第三季度荷兰二手房平均成交价达到48.7万欧元，比第二季度高出1.8%。新建住宅价格涨幅稍低，同比上涨7.4%，平均价格约为52.3万欧元。作为对比，第二季度新房价格同比涨幅仍在8%左右。



成交结构出现分化。第三季度仅售出约6000套新建住宅，同比下降12.7%，这是自2023年以来首次出现下滑；而二手房成交则明显回暖，共售出约6.3万套，同比增长15.6%，显示购房需求正在更多转向存量市场。

从欧洲整体来看，欧盟第三季度房价平均同比上涨5.5%，而荷兰明显跑赢欧盟平均水平。若将新房与二手房合并计算，荷兰自住型住宅价格整体上涨7.7%。

对于未来走势，ABN Amro预计荷兰房价仍将继续上涨，但速度将明显放缓。该行预测，2026年房价将上涨约3%，2027年上涨约4%，不再延续过去两年的“快速拉升”节奏。

ABN Amro指出，房价上涨的核心动力仍来自家庭收入增长与住房供应持续不足。银行预计，荷兰经济在2026年和2027年将分别增长1.2%和1.4%，通胀水平也有望逐步回落，这将提升居民的实际购买力。

然而，住房供给问题短期内难以缓解。数据显示，新房供应自2023年以来持续下滑，尽管在建和规划项目数量正在增加，但从立项到交付通常需要8至12年，对短期市场几乎无法形成有效支撑。

与此同时，按揭利率的变化可能对房价形成一定“降温效应”。ABN Amro指出，过去一年房贷利率整体保持相对稳定，但在2025年底，多家银行已宣布小幅上调利率。此外，欧元区多国计划扩大财政借款，可能推高国债收益率，从而进一步抬升房贷利率，增加购房融资成本，抑制部分需求。

总体来看，荷兰房地产市场仍处在“上涨通道”，但正在进入更理性、更温和的阶段。在收入增长、供应紧张与利率上行三重因素交织下，未来几年房价或将继续走高，但难以重现此前的快速飙升。