注意了！房贷利率又涨，10年期固定利率升至年内最高

据荷兰媒体报道，荷兰抵押贷款机构De Hypotheker的最新报告显示，在国家抵押贷款担保计划(NHG)下的十年期平均固定抵押贷款利率已升至3.83%，创下今年以来的最高水平。目前，近半数荷兰购房者选择这一期限，较去年同期增长了25%。

市场分析指出，推动利率上涨的主要原因是资本市场利率的攀升。过去一个月，相关利率已从2.8%攀升至3%。专家普遍认为，通胀压力、地缘政治不稳定以及政府债务高企等因素共同推高了市场利率预期。此外，投资者普遍预期欧洲央行可能在2026年再次加息，这也促使贷款机构将上涨的成本转嫁至寻求长期固定利率的借款人身上。



不仅10年期利率走高，20年期和30年期的固定房贷利率也分别达到4.24%和4.39%，双双创下2025年以来的新高。然而，与10年期需求激增形成对比的是，购房者对更长期限的贷款兴趣明显下降。目前仅有21%的买家选择16至20年期的贷款方案，较去年的27%有所下滑。

De Hypotheker商业总监Mark de Rijke表示：“与去年相比，10年期固定利率抵押贷款的申请量增长了近四分之一。这个期限兼具稳定性与灵活性，既能确保月供在一定时期内不变，又便于应对未来生活变化，如换房或提前还款。”

理财顾问也指出，首次购房群体尤其青睐10年期固定利率方案。一方面，该期限相较20年期产品利率更低，可减轻利息负担；另一方面，在采用年金型还款方式（即每月还款额固定）的情况下，由于前期所还利息占比较高，较短期限意味着更多资金可用于偿还本金。

Van Bruggen金融顾问Oscar Noorlag进一步解释称：“10年期的利率相对较低，因此每月固定还款中用于偿还本金的比例更高，有助于购房者更快减轻贷款负担。”

信息来源：nltimes.nl