想抄底？荷兰房价已涨15%，成交价快48万欧元，还犹豫…

计划买房的小伙伴注意了！荷兰住房市场价格仍在上行。

根据荷兰统计局(CBS)与土地登记机构Kadaster最新公布的数据，2025年11月，荷兰自有住房成交价格同比上涨6.1%，平均成交价升至 477,531欧元。



数据显示，尽管房价同比涨幅已连续第八个月放缓，但整体价格仍保持环比上涨态势。与今年10月相比，11月现有自住住房价格指数上涨 0.3%，显示市场依然处于温和升温状态。

从更长周期来看，目前房价水平已明显高于上一轮高点。2025年11月的房价，平均比2022年7月的历史峰值高出14.9%。在2022年夏季见顶后，荷兰房价曾经历一段回落期，但自2023年6月起，价格走势重新转为持续上升。

不过，涨幅正在逐步收窄。2025年全年，同比涨幅呈现明显放缓趋势：1月房价同比仍高达11.5%，到11月已回落至6.1%，反映出市场在高位运行中逐渐降温。

从价格指数来看，以2020年为基准(100)，11月现有自住住房价格指数升至152.8，高于10月的152.3和9月的151.6。相比之下，2022年7月市场高点时，该指数为132.9。

成交量方面，住房交易同样有所增长。Kadaster数据显示，11月共完成18,224套住宅交易，较去年同期增加逾1%。今年前11个月，全国累计成交住宅211,541套，同比增长接近16%，显示买卖活动明显活跃于去年同期。

整体来看，荷兰住房市场在成交量回升的同时，价格仍处高位缓慢上行阶段。尽管涨幅持续放缓，但当前数据表明，房价尚未出现明显回调迹象，市场依旧保持较强韧性。