荷兰房价走势最新预测！预计将有三分之二家庭买不起房子，咋回事？

荷兰央行(DNB)在最新经济预测中指出，荷兰房价在未来几年预计将持续上涨，但涨幅会低于此前水平。与此同时，住房可负担性正在下降，预计到 2027年，仅约三分之一的家庭收入足以承担平均价位住宅的抵押贷款，而2019年这一比例接近半数。

荷兰央行预计，2026年和2027年的房价涨幅均约为 4%，低于近年来年均8%以上的涨幅。涨幅放缓的原因是工资增长趋于温和，同时抵押贷款利率小幅上升，两者共同压低了民众的住房借贷增长空间。



房价仍在上涨，主要是受供应有限的影响，荷兰央行表示，这一状况正在降低住房可负担性。到2027 年，平均价位住宅的预计成本约为57.5万欧元，对许多家庭而言难以负担。越来越多的购房者除抵押贷款外，还依赖个人储蓄或家庭资助等额外资金。

荷兰ING集团的专家于近日发布报告称，房屋销量似乎正在上升。该行预测，明年房价将上涨 3.5%，房屋交易数量约为24.5万笔，较今年增长 2%，这一数字将超过2017年的此前纪录。ING将这一增长归因于住房供应的逐步增加，尽管供应仍处于有限状态。

ING还强调，原租赁房产的销量出现激增。受近期立法调整的影响，租约到期后转租房屋的吸引力有所下降，因此大量此类房产如今被挂牌出售。

今年约五分之一的房屋交易涉及这类房产，这类房产多为较老旧、品质较低的公寓，这在一定程度上抑制了房价的整体涨幅。

信息来源：nltimes.nl