将自己房子出租做民宿？阿姆斯特丹出手了，别乱来！有新规→

据荷兰媒体报道，阿姆斯特丹市政府计划在市中心多个街区以及南区的Oude Pijp区，大幅削减住宅用于游客短期出租的天数上限，以缓解旅游带来的噪音、拥挤等扰民问题。

最新方案提到，这些地区的合法短租上限将从目前的每年30晚减少至15晚。该提案仍需提交市议会表决，但市政府预计，若顺利通过，新规将于2026年4月1日正式生效。



此次收紧政策主要涉及以下区域：

市中心(Centrum)：
Burgwallen-Nieuwe Zijde
De Weteringschans
Grachtengordel-West
Grachtengordel-Zuid
Haarlemmerbuurt
Jordaan
Nieuwmarkt/Lastage

南区(Zuid)：Oude Pijp

住房事务副市长Zita Pels和经济事务副市长Sofyan Mbarki表示，这些区域长期面临游客压力过大、短租频繁、居民投诉集中的问题，因此被列入重点管控名单。

市政府强调，这一15晚上限并非永久措施。如果未来相关街区的扰民情况明显改善，出租上限仍有可能恢复至30晚。

目前，阿姆斯特丹全市范围内，符合条件并完成登记的住宅，仍可每年最多短租30晚。

市政府表示，只有在以下三项问题同时出现的情况下，街区才会被纳入更严格的短租限制：
① 居民反映扰民情况严重
② 长期承受较高的旅游压力
③ 短期出租频率明显偏高

在此次被点名的8个街区中，至少30%的居民表示受到旅游或短租影响，而短租夜数也明显高于全市平均水平，即每100套住房约14晚。

此前曾考虑纳入限制的Nieuwe Pijp和Weesperbuurt/Plantage，由于最新数据显示居民投诉比例下降，最终未被列入新规范围。

而问题同样突出的Burgwallen-Oude Zijde则采取不同做法。尽管当地居民投诉较多，但官方数据显示短租夜数偏低。市政府认为，这可能与未申报或非法短租有关，因此将改为加强执法，而非直接下调出租上限。

该提案将于2026年1月5日至2月15日进入公众征询阶段，居民及相关方可提交意见。市议会通过后，新规预计于2026年4月1日生效。

市政府表示，希望通过更精细化的管理，在保障居住质量的同时，平衡旅游经济与城市生活之间的关系。

信息来源：nltimes.nl