太难了！荷兰学生租房市场持续崩塌，这个城市房源狂降44%

据荷兰媒体NRC报道，荷兰多个主要城市的学生私人租房市场正面临严重供应短缺。数据显示，阿姆斯特丹的私人学生房源数量下降了超过四分之一，乌得勒支和鹿特丹减少了近三分之一，而代尔夫特的降幅最为显著，高达43.6%。

报道称，越来越多的房东选择出售其持有的出租房产，这一趋势引发了当地政界人士与依赖私人租赁市场的学生的广泛担忧。除了私人租赁房源的持续减少，近年来新建学生住房的进度也较为缓慢，进一步加剧了供需矛盾。



由于荷兰目前没有全国性的私人租赁房源登记系统，NRC通过分析面积小于25平方米的小型出租房源数据，对当前学生住房市场进行了评估。分析发现，这类小型房源的供应量缩减速度是整体私人租赁市场房源的四倍，特别是在那些小型出租房占比较高的城市，房源下降幅度尤为明显。

代尔夫特的情况尤为严峻，当地学生住房供应量下降43.6%，2024年7月至9月期间曾有305间房源可申请，而今年同期仅剩172间可用。

调查显示，约半数学生居住在私人房东提供的房屋中。由于高额税费与层层监管导致租赁收益下降、运营复杂度增加，过去两年大量房东集中出售房产。例如现行法规将能源标签纳入最高租金核定体系，使得维护不善的学生住房收益进一步压缩。

面对危机，代尔夫特学生组织已联合成立学生利益组织住房联盟(S.O.S.)，全力推动将住房短缺问题提上政治议程。今年春季的紧急公文中，S.O.S.警告称到2030年，当地1400处私人学生住房中，可能会有四分之一至一半面临消失风险。

信息来源：nltimes.nl